土地出讓收益是否包括違約金
不包括,出讓國(guó)有土地使用權(quán)的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以協(xié)議方式出讓的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。
(一)土地受讓人因分期支付土地出讓金而支付給出讓人的利息,屬于取得土地使用權(quán)約定的支付價(jià)款的一部分,需要繳納契稅,應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù),一次性征收契稅。
(二)土地受讓人因遲延支付土地出讓金而向出讓人繳納的滯納金(或違約金),視延遲支付等情況是否出現(xiàn)而產(chǎn)生,具有不確定性,與土地出讓金的價(jià)格沒(méi)有必然關(guān)系,不屬于土地出讓的成交價(jià)格,不計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)征收契稅。
土地收益金?和土地出讓金有什么區(qū)別
"土地出讓金和土地出讓金的區(qū)別",在字面上都是"土地出讓金",沒(méi)有區(qū)別,如果要說(shuō)有區(qū)別那也是說(shuō)得過(guò)去?!巴恋爻鲎尳稹庇袃煞N概念:
第一種:各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用者土地使用期滿,需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款;
第二種:原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
上面就是關(guān)于土地出讓收益是否包括違約金這一問(wèn)題的相關(guān)法律規(guī)定了,我們可以看出來(lái),我國(guó)法律對(duì)于土地的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題是有著嚴(yán)格規(guī)定的。如果對(duì)于土地的轉(zhuǎn)讓收益還有不清楚的,建議去咨詢律師或者尋找更加專業(yè)的法律部門(mén)及時(shí)了解。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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