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1.婚前房產(chǎn)貸款如果沒(méi)有還清，離婚時(shí)債務(wù)如何處理？按照《婚姻法》的規(guī)定，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，尚未還清的貸款屬于夫妻雙方共同債務(wù)，應(yīng)共同承擔(dān)。如果雙方都想要房產(chǎn)，可以對(duì)房屋競(jìng)價(jià)，房屋產(chǎn)權(quán)歸價(jià)高者得。獲得產(chǎn)權(quán)一方補(bǔ)償另一方一半的競(jìng)價(jià)款。并從競(jìng)價(jià)款中扣除銀行欠款的一半，最后由得房者獨(dú)立承擔(dān)對(duì)銀行...

一、對(duì)離婚房產(chǎn)債權(quán)人可以要求凍結(jié)執(zhí)行嗎?夫妻婚姻存續(xù)期間發(fā)生的債務(wù)，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提，屬于夫妻共有債務(wù)，一方婚前的債務(wù)，如果借得錢款用于婚后家庭共同生活，也屬于共有債務(wù)，需要夫妻一起承擔(dān)償還的責(zé)任。夫妻倆可以在離婚時(shí)自行協(xié)議一方承擔(dān)全部共有債務(wù)，但是這份協(xié)議不能對(duì)抗第三方合法權(quán)益。債權(quán)人可以起訴當(dāng)事人...

一、有房貸離婚時(shí)怎么處理?一般情況下，房屋是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，因此按《婚姻法》中，共同財(cái)產(chǎn)是由離婚雙方協(xié)商處理的，房貸是屬于雙方的共同的債務(wù)，也是應(yīng)該由雙方先自行協(xié)商好是其中的一方償還還是離婚后也是繼續(xù)雙方一起還，并且要在離婚協(xié)議書(shū)上寫(xiě)明。具體處理辦法：1.夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)...

一、婚后買房夫妻共同還貸離婚怎么分?離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為2種情況：1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還...

房屋租賃關(guān)系中行使留置權(quán)的條件1、房屋租賃合同中對(duì)出租方享有留置權(quán)作出明確約定盡管《物權(quán)法》已突破了享有留置權(quán)的合同，但并不等于其他所有合同的債權(quán)人一方當(dāng)然都享有留置權(quán)。由于目前法律、法規(guī)甚至最近2009年7月新頒布的《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》也沒(méi)有明確規(guī)定、賦...

綜述 根據(jù)物權(quán)法定主義及物權(quán)公示、公信主義，除因法律規(guī)定而直接產(chǎn)生的房地產(chǎn)抵押權(quán)外，房地產(chǎn)抵押權(quán)因房地產(chǎn)抵押合同并經(jīng)登記后而設(shè)定。由于中國(guó)現(xiàn)行立法沒(méi)有規(guī)定法定房地產(chǎn)抵押權(quán)，所以在中國(guó)，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定條件有二：房地產(chǎn)抵押合同和房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。 房地產(chǎn)抵押合...

怎么處理無(wú)效的房地產(chǎn)抵押合同 1、主合同無(wú)效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效; 2、因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無(wú)效，這些原因包括： (1)《民法通則》上的無(wú)效原因：當(dāng)事人無(wú)民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;違反法...

房東能封存拖欠房租的承租人財(cái)產(chǎn)嗎? 律師解答： 承租人拖欠房租，房東不能擅自封存承租人的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以扣留自己已經(jīng)合法占有的債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。但是這種權(quán)利必須有法律明確規(guī)定才能行使。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，...

一、離婚辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭怎么分割?(1)夫妻雙方共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。(2)如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來(lái)償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。(3)如果離婚后購(gòu)買房屋的一方無(wú)力支付...