商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定規(guī)則
在我國(guó),商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第44條規(guī)定,商品房預(yù)售需具備四個(gè)條件: (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已...
商品房預(yù)售合同糾紛常用處理原則
在商品房銷售糾紛中,價(jià)格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛顯得比較突出。針對(duì)實(shí)際情況,筆者經(jīng)過(guò)調(diào)查探訪,我市目前在處理這些糾紛時(shí)常用的原則。 1、價(jià)格糾紛處理案件 此類糾紛應(yīng)視具體情況加以解決。首先,應(yīng)堅(jiān)持合同效力原則;其次,應(yīng)堅(jiān)持情勢(shì)變更原則。情勢(shì)變更是指國(guó)...
商品房買賣合同糾紛要如何防范
一、商品房買賣合同糾紛相關(guān)概念及糾紛產(chǎn)生原因(一)商品房買賣合同糾紛相關(guān)概念商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。其中,商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六...
商品房買賣合同糾紛的常見(jiàn)類型
一、逾期不能正常交付型。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付買受人商品房是商品房買賣合同糾紛中比較常見(jiàn)的類型,其中原因諸如資金短缺或?qū)徟掷m(xù)欠缺等導(dǎo)致建設(shè)工期延長(zhǎng)不一枚舉。近年來(lái),導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能按照合同約定正常交付的原因又有了新的表現(xiàn),司法實(shí)踐中發(fā)現(xiàn),因開(kāi)...
商品房代理銷售合同糾紛的主要原因是什么
商品房代理銷售合同糾紛的主要原因是什么1、商品房的銷售模式改變了,比如他的買賣標(biāo)改變了、房子合同與物業(yè)相關(guān)的合同混淆在一起了、售后包租問(wèn)題啊、還有就是代理銷售的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生改變。2、房?jī)r(jià)上漲引發(fā)購(gòu)房人的不滿,房?jī)r(jià)下調(diào)使得許多人可能會(huì)反而會(huì)解除合同。3、房地產(chǎn)的調(diào)控...
購(gòu)房定金合同糾紛怎樣處理
遇到購(gòu)房定金糾紛應(yīng)該怎么辦 (一)符合商品房銷售條件的,所預(yù)交款項(xiàng)又明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的,由于購(gòu)房人的當(dāng)方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的,定金不返還。由于開(kāi)發(fā)商單方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的,雙倍返還定金。 (二)符合商品房銷售條...
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