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承租人與次承租人簽訂的房屋合同效力如何認(rèn)定《合同法》第二百二十四條對轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除...

非法轉(zhuǎn)租的效力 在未征得原房屋所有權(quán)人同意的前提下的房屋租賃，承租人擅自轉(zhuǎn)租所訂立的轉(zhuǎn)租合同的效力主要有三種觀點(diǎn)： 一、無效。我國《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三...

轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃關(guān)系而將租賃物出租給他人使用、收益的債的關(guān)系。對于轉(zhuǎn)租的立法例，各國根據(jù)其不同國情和立法意旨，采用不同的立法模式，大致可以分為：放任主義、限制主義和區(qū)別主義等。一、房屋轉(zhuǎn)租的立法模式法國采用放任主義立法模式，認(rèn)為轉(zhuǎn)租是承租人的權(quán)利，如果沒有...

一、原租賃合同解除轉(zhuǎn)租效力問題 我國《合同法》第二百二十四條第一款規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”。第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，...

不能轉(zhuǎn)租的門頭能租賃嗎 1、看個(gè)人的用途，如果您是租來自己使用，則能否轉(zhuǎn)租沒有影響。 房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意。對于房子轉(zhuǎn)租的問題，我們首先應(yīng)該看到的是，房子轉(zhuǎn)租就是說在租賃期間內(nèi)你不能再繼續(xù)的去承租房屋，而對于這個(gè)情況，你若不旅行合同，那么將是違約的行...

房屋租賃后如何收取轉(zhuǎn)租費(fèi)用 房屋轉(zhuǎn)租一般都存在著轉(zhuǎn)租收益的問題，對于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。主要依據(jù)是《合同法》第225條的規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外”。 而實(shí)際上，擅自轉(zhuǎn)租收益...

擅自轉(zhuǎn)租租賃物需要承擔(dān)什么責(zé)任 要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，出租人可以解除合同。 租賃物轉(zhuǎn)租的規(guī)定租賃物的轉(zhuǎn)租指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給第三人使用收益的法律現(xiàn)象。在轉(zhuǎn)租中，存在三方當(dāng)事人：出租人，轉(zhuǎn)租人(承租人)，第三人(次承租人);在轉(zhuǎn)租關(guān)系的三方當(dāng)事人中...

租戶是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，取決于租戶與房東的具體約定。 所謂買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。具體規(guī)定可見于《合同法》22...