《商品房屋租賃管理辦法》已經(jīng)第12次部常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年2月1日起施行。 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長 姜偉新 　　二〇一〇年十二月一日 　　商品房屋租賃管理辦法 　　第一條 為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。 　　第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。 　　第三條 房屋租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。 　　第四條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 　　縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。 　　第五條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。 　　第六條 有下列情形之一的房屋不得出租： 　　(一)屬于違法建筑的; 　　(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的; 　　(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; 　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 　　第七條 房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容： 　　(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所; 　　(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況; 　　(三)租金和押金數(shù)額、支付方式; 　　(四)租賃用途和房屋使用要求; 　　(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能; 　　(六)租賃期限; 　　(七)房屋維修責(zé)任; 　　(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納; 　　(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任; 　　(十)其他約定。 　　房屋租賃當事人應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。 　　建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。 　　第八條 出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。 　　廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。 　　第九條 出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。 　　房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。 　　第十條 承租人應(yīng)當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。 　　承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當負責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。 　　承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。 　　第十二條 房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。 　　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 　　第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 　　第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。 　　房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。 　　第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應(yīng)當提交下列材料： 　　(一)房屋租賃合同; 　　(二)房屋租賃當事人身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明; 　　(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。 　　房屋租賃當事人提交的材料應(yīng)當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。 　　第十六條 對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明： 　　(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式; 　　(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致; 　　(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。 　　申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容。 　　第十七條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。 　　第十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當向原登記備案的部門補領(lǐng)。 　　第十九條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應(yīng)當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。 　　第二十條 直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。 　　房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當包含以下內(nèi)容： 　　(一)出租人的姓名(名稱)、住所; 　　(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼; 　　(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限; 　　(四)其他需要記載的內(nèi)容。 　　第二十一條 違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。 　　第二十二條 違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。 　　第二十三條 違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。 　　第二十四條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第二十五條 保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第二十六條 城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。 　　第二十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法制定實施細則。 　　第二十八條 本辦法自2011年2月1日起施行，建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第42號)同時廢止。