湖政辦發(fā)〔2008〕85號(hào) 　　各縣區(qū)人民政府，市府各部門，市直各單位： 　　為切實(shí)改進(jìn)信貸服務(wù)，妥善解決當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的農(nóng)民貸款抵押擔(dān)保難問(wèn)題，盡可能為農(nóng)民創(chuàng)業(yè)提供融資方便，加快推進(jìn)省級(jí)社會(huì)主義新農(nóng)村實(shí)驗(yàn)示范區(qū)建設(shè)，推動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，現(xiàn)將《湖州市農(nóng)村住房抵押借款暫行辦法》印發(fā)給你們，并將有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 　　一、對(duì)有辦理住房抵押借款需要的申請(qǐng)人，國(guó)土管理部門和房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先核發(fā)土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。 　　二、對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體，并符合農(nóng)村房屋抵押借款條　件的，貸款利率在現(xiàn)執(zhí)行的浮動(dòng)利率幅度內(nèi)實(shí)行優(yōu)惠。 　　三、建立政府農(nóng)村住房抵押借款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償資金，對(duì)新增的農(nóng)村房屋抵押借款按日均貸款余額1%實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，由市、區(qū)財(cái)政按各50%承擔(dān)。 　　四、債務(wù)履行期屆滿貸款人未受清償?shù)模?a href='http://www.shkps.cn/diya/33.html' target='_blank' data-horse>抵押物經(jīng)依法處置后，房產(chǎn)管理部門應(yīng)優(yōu)先辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，免收過(guò)戶費(fèi)用。 　　五、各縣可依據(jù)本辦法，結(jié)合本地實(shí)際情況，制定具體的實(shí)施辦法和細(xì)則。 二○○八年七月十日 湖州市農(nóng)村住房抵押借款暫行辦法 第一章　總　　則 　　第一條　為加強(qiáng)農(nóng)村住房抵押借款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，保證信貸資產(chǎn)的安全，提高貸款使用的整體效益，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，特制定本辦法。 　　第二條　本辦法適用于湖州市區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，合法取得農(nóng)村住房所有權(quán)的農(nóng)村居民，以農(nóng)村住房抵押擔(dān)保方式申請(qǐng)的貸款。 　　第三條　農(nóng)村住房抵押借款是指借款人或第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式，將其合法所有的農(nóng)村住房作為擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，借款人到期不履行債務(wù)時(shí)，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法以該房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 　　第四條　辦理農(nóng)村住房抵押借款必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)信貸規(guī)章　、制度和原則，在平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂抵押借款合同。 第二章　農(nóng)村住房抵押借款的申請(qǐng)和審查 　　第五條　抵押人可以合法取得所有權(quán)的農(nóng)村房屋申請(qǐng)抵押，但是下列農(nóng)村房屋不得申請(qǐng)?jiān)O(shè)定抵押： 　?。ㄒ唬?quán)屬有爭(zhēng)議的； 　?。ǘ┪慈〉猛恋厥褂脵?quán)證和房屋所有權(quán)證的； 　　（三）依法被查封、扣押、監(jiān)管或者受其他形式限制的； 　?。ㄋ模┮岩婪ü姹涣腥胝鞯?a href='http://www.shkps.cn/chaiqian/3.html' target='_blank' data-horse>拆遷范圍的?！? 　　第六條　以共有的房屋抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。 　　第七條　以已出租的房屋抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 　　第八條　設(shè)定農(nóng)村住房抵押時(shí)，抵押房屋的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定，也可以由具有房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 　　第九條　農(nóng)村住房抵押借款由借款方提出申請(qǐng)，并向金融機(jī)構(gòu)提供以下需要審查的資料： 　　（一）借款人及抵押人個(gè)人情況及有效身份證明； 　?。ǘ┥a(chǎn)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（項(xiàng)目）、家庭年經(jīng)濟(jì)收入情況； 　?。ㄈ┙杩钣猛?、經(jīng)濟(jì)效益情況； 　?。ㄋ模┑盅何锴鍐?、抵押物使用狀況及符合法律規(guī)定的有關(guān)所有權(quán)證明； 　?。ㄎ澹┑盅喝藢?duì)抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等作出承諾； 　?。┙杩钊瞬荒軆斶€貸款時(shí)，農(nóng)村住房所在地集體經(jīng)濟(jì)組織同意處置抵押房屋所坐落宅基地的書面證明； 　?。ㄆ撸┙鹑跈C(jī)構(gòu)需要審查的其他有關(guān)資料。 第三章　　農(nóng)村住房抵押借款的登記 　　第十條　抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 　　第十一條　農(nóng)村住房抵押借款登記應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人雙方共同申請(qǐng)。 　　第十二條　申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　?。ㄒ唬┑怯?a href='http://www.shkps.cn/shenqingshu/3.html' target='_blank' data-horse>申請(qǐng)書； 　　（二）申請(qǐng)人的身份證明； 　　（三）房屋所有權(quán)證書； 　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明； 　?。ㄎ澹┲?a href='http://www.shkps.cn/zhaiquan/3.html' target='_blank' data-horse>債權(quán)合同和抵押合同； 　　（六）其他必要材料。 　　第十三條　辦理房屋抵押權(quán)登記的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 　　第十四條　已經(jīng)登記農(nóng)村住房抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照房屋登記法等法律法規(guī)辦理變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記。 第四章　農(nóng)村住房抵押借款合同的簽訂與履行 　　第十五條　農(nóng)村住房抵押借款申請(qǐng)經(jīng)金融機(jī)構(gòu)審查同意后，簽訂抵押借款合同。抵押借款合同必須由借貸雙方、抵押人及房屋共有人簽章　。 　　第十六條　抵押借款合同及有關(guān)資料，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要的，可以經(jīng)公證機(jī)關(guān)對(duì)其進(jìn)行公證。 　　第十七條　抵押借款期限短期貸款最長(zhǎng)不超過(guò)一年，中長(zhǎng)期貸款一般為一至三年，一般不得展期。 　　第十八條　農(nóng)村住房的抵押率由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)其在抵押期內(nèi)的折舊、價(jià)格變化及處理費(fèi)用等情況確定。 　　第十九條　借款人提前償還貸款的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。 第五章　農(nóng)村住房抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 　　第二十條　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 　　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。 　　折價(jià)、拍賣、變賣抵押房屋的受讓人必須是符合受讓條　件的農(nóng)村居民。 　　第二十一條　抵押房屋折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由借款人清償。 　　第二十二條　抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)以后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權(quán)性質(zhì)和土地用途。 第六章　農(nóng)村住房抵押借款的管理 　　第二十三條　抵押權(quán)利憑證交由金融機(jī)構(gòu)保管。 　　第二十四條　抵押權(quán)利憑證須入表外科目管理，建立權(quán)利憑證登記簿，并做到賬實(shí)相符。 　　第二十五條　金融機(jī)構(gòu)應(yīng)經(jīng)常檢查抵押房屋狀況，對(duì)被拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或再抵押狀況的，應(yīng)及時(shí)處理。 　　第二十六條　借款方不按約定用途使用貸款的，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)收回部分或全部貸款，并按規(guī)定加收罰息。 　　第二十七條　抵押借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向人民法院起訴。 第七章　附 則 　　第二十八條　本辦法由市農(nóng)辦負(fù)責(zé)解釋。 　　第二十九條　本辦法自公布之日起施行，《湖州市區(qū)農(nóng)村農(nóng)民房屋抵押登記辦法（試行）》（湖政辦發(fā)〔2001〕98號(hào)）同時(shí)廢止。