巴政辦[2008]52號(hào) 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)州機(jī)關(guān)事務(wù)管理局州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房租住房建設(shè)分配管理辦法的通知 各縣市人民政府，州人民政府各部門、各直屬單位： 　　州機(jī)關(guān)事務(wù)管理局制定的《州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房租住房建設(shè)分配 管理辦法》已經(jīng)州人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 　　 　　 巴音郭楞蒙古自治州人民政府辦公室 　　　　　　　　　　　　二〇〇八年四月二日 州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房租住房 建設(shè)分配管理辦法 （州機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 二〇〇八年四月） 　　為規(guī)范州房產(chǎn)處新建住房、已售公房和用于出租的直管公房的管 理，健全和完善州直行政事業(yè)單位干部職工住房供應(yīng)體系。根據(jù)《關(guān) 于印發(fā)在庫尉新區(qū)購建住房優(yōu)惠政策(試行)的通知》 (巴政辦[2006] 22號(hào)），參照建設(shè)部等七部委聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 （建住房[2007]258號(hào))和《關(guān)于停止住房實(shí)物福利分配逐步實(shí)行住房 分配貨幣化的通知》（巴政辦[2006]122號(hào)）,結(jié)合州直干部職工住房 實(shí)際，制定本辦法。 第一章 總則 　　第一條 本辦法適用范圍為州房產(chǎn)處在庫尉新區(qū)新建和原負(fù)責(zé)管 理的已售公房及用于出租的直管公房。 　　第二條 本辦法所指有限產(chǎn)權(quán)房是指：由州房產(chǎn)處按房改、集資 建房和經(jīng)濟(jì)適用住房政策確定價(jià)格，分配供應(yīng)州直行政事業(yè)單位職工 的只擁有有限產(chǎn)權(quán)的住房；租住房是指：由州房產(chǎn)處向州直行政事業(yè) 單位職工只租不售的直管公房。 　 第二章 申請(qǐng)州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房及租住房的條件 　　第三條 州房產(chǎn)處建設(shè)管理的有限產(chǎn)權(quán)房分配供應(yīng)的范圍是：州 財(cái)政供養(yǎng)的全額預(yù)算和差額預(yù)算的行政事業(yè)單位干部職工。 　　第四條 符合第三條規(guī)定的范圍且符合下列條件的干部職工，可 向州房產(chǎn)處申請(qǐng)有限產(chǎn)權(quán)房： （一）未享受國家福利分房政策(包括房改房、單位集資房合作 建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等）的州直行政事業(yè)單位干部職工； （二）已享受國家福利分房政策，但住房標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo),申請(qǐng)調(diào)換 住房的州直行政事業(yè)單位干部職工。 （三）從縣上調(diào)入到州直行政事業(yè)單位工作的干部職工； （四）從外地調(diào)入到州直行政事業(yè)單位工作的干部職工； （五）在縣際間交流，申請(qǐng)?jiān)趲鞝柪帐芯幼“仓玫母刹柯毠ぃ? （六）在縣上工作或退休,申請(qǐng)?jiān)趲鞝柪帐芯幼“仓玫母笨h級(jí)以 上干部； 　　第五條　符合下列條件的州直行政事業(yè)單位干部職工，可申請(qǐng)租 住房： 　?。ㄒ唬┬挛铡浻?，無力購買住房的干部職工； 　?。ǘ耐獾貐^(qū)交流到我州需臨時(shí)租住房屋的干部職工； 　?。ㄈ┮蛘?guī)劃建設(shè)被拆遷，需要臨時(shí)用于周轉(zhuǎn)的住戶； 第三章 申請(qǐng)州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房程序及住房面積標(biāo)準(zhǔn) 　　第六條　符合第三和第四條規(guī)定，申請(qǐng)州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房的干 部職工，按以下程序和要求辦理： 　?。ㄒ唬┪聪硎車腋＠址空撸òǚ扛姆?、單位集資房合作 建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等）的縣級(jí)（含縣級(jí)）以下干部職工，由本人提 出書面申請(qǐng)，交本人及配偶所在單位出具的住房情況證明（單位領(lǐng)導(dǎo) 簽字并加蓋公章，申請(qǐng)人配偶無工作單位的，可由所在街道辦事處或 社區(qū)出具證明），到州房產(chǎn)處辦理申請(qǐng)登記購買住房手續(xù)。 　?。ǘ┲菁?jí)干部由本人提出書面申請(qǐng)，交州房產(chǎn)處，州房產(chǎn)處提 出安排意見，報(bào)州委、州政府研究批準(zhǔn)后，辦理住房購買手續(xù)。 　?。ㄈ闹萃狻⒖h上調(diào)入州直工作的縣級(jí)（含縣級(jí)）以下干部和 縣際交流的副縣級(jí)（含副縣級(jí)）以上干部，在原工作地已有住房，但 在庫爾勒市無住房，申請(qǐng)州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房，由本人提出書面申請(qǐng)， 提交本人及配偶所調(diào)入單位出具的無住房情況證明（加蓋公章和領(lǐng)導(dǎo) 簽字），經(jīng)主管州領(lǐng)導(dǎo)簽批意見后，到州房產(chǎn)處辦理購買手續(xù)。 　?。ㄋ模┮言趲鞝柪帐邢硎車腋＠址空?，由于住房標(biāo)準(zhǔn)未達(dá) 標(biāo)等原因，提出調(diào)房、換房的，由本人提出書面申請(qǐng)，寫明原因、原 住房情況及權(quán)屬?？h級(jí)（含縣級(jí)）以下干部報(bào)州政府主管領(lǐng)導(dǎo)簽批意 見后，由州房產(chǎn)處安排辦理收回原住房，補(bǔ)交新增面積價(jià)款后辦理調(diào) 換房；州級(jí)干部書面申請(qǐng)，由房產(chǎn)處提出意見，報(bào)州委、州政府研究 批準(zhǔn)后，由州房產(chǎn)處收回原住房，補(bǔ)交新增面積價(jià)款后辦理調(diào)換房。 　　（五）已在庫爾勒市享受國家福利分房政策，有一套住房，又按 《關(guān)于印發(fā)在庫尉新區(qū)購建住房優(yōu)惠政策（試行）的通知》（巴政辦 〔2006〕22號(hào)）規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)谛聟^(qū)購買一套有限產(chǎn)權(quán)房的縣級(jí)（含縣 級(jí)）以下干部，原住房可以不收回。 　　第七條 州直行政事業(yè)單位干部職工享受州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房住 房面積標(biāo)準(zhǔn)：一般干部（含科級(jí)）90平方米以下、縣級(jí)干部120平方米 以下、州級(jí)干部180平方米以下。 第四章 州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房、租住房價(jià)格 　　第八條 州直有限產(chǎn)權(quán)房銷售價(jià)格參照庫爾勒市對(duì)外公布的政府 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格等綜合因素分年確定。 價(jià)格的變化幅度由州發(fā)改委 審定。 　　第九條 州直干部職工購買有限產(chǎn)權(quán)房超出本人職級(jí)住房控制面 積標(biāo)準(zhǔn)部分，按照同地段同類普通商品住房價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。 　　第十條　州直租住房的租金按庫爾勒市政府物價(jià)部門確定的市場 租金價(jià)格執(zhí)行。 第五章 州房產(chǎn)處管理的住房產(chǎn)權(quán)的處置 　　第十一條 州房產(chǎn)處管理的有限產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)的處置必須符合以 下規(guī)定： 　?。ㄒ唬?20平方米（含120平方米）以下有限產(chǎn)權(quán)房，購買滿5年， 經(jīng)州房產(chǎn)處批準(zhǔn)、州房改辦審查，辦理收益分成、補(bǔ)交土地出讓金等 國家規(guī)定的手續(xù)后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)房，可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場按市場價(jià) 格交易。不滿5年，不得上市交易，因確需轉(zhuǎn)讓的,由房產(chǎn)處按照原價(jià) 格并計(jì)算折舊進(jìn)行回購。 　?。ǘ┟娣e大于120平方米以上的有限產(chǎn)權(quán)房不能上市交易,如住 戶要處置轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)房，由州房產(chǎn)處回購。價(jià)格按當(dāng)年政府定價(jià)經(jīng) 濟(jì)適用住房的標(biāo)準(zhǔn)和裝修評(píng)估價(jià)確定。 　　 第六章　州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房和租住房的管理 　　第十二條 州房產(chǎn)處管理的有限產(chǎn)權(quán)房，不得用于出租經(jīng)營和其 它非居住用途。 　　第十三條　住戶購買州房產(chǎn)處有限產(chǎn)權(quán)房，房屋、土地登記部門 辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明為有限產(chǎn)權(quán)房和劃撥土地。 第十四條 　租住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容： 　　（一）房屋的面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況； 　?。ǘ┳饨鸺捌渲Ц斗绞剑? 　?。ㄈ┓课萦猛竞褪褂靡螅? 　?。ㄋ模┳赓U期限（一年一簽）； 　?。ㄎ澹┓课菥S修責(zé)任； 　?。┩Ｖ棺赓U合同的條件：（包括承租人已不符合規(guī)定條件的； 將所承租的租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途等）； 　　（七）違約責(zé)任及爭議的解決辦法，包括收回租住房、調(diào)整租金， 依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等。 第七章 監(jiān)督管理 　　第十五條　州房產(chǎn)處要加強(qiáng)對(duì)已購有限產(chǎn)權(quán)房的后續(xù)物業(yè)管理。 對(duì)房屋居住人員、房屋使用等情況進(jìn)行定期檢查。違反本規(guī)定的住戶， 限期整改，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定做出處理處罰。 　　第十六條 州房產(chǎn)處管理的各類住房、出租住房的物業(yè)管理，按 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。 　　第十七條　租住房住戶對(duì)所居房屋只有使用權(quán)，不得擅自處置改 變房屋結(jié)構(gòu)，并嚴(yán)格遵守租住房租賃合同。 第八章 附則 　　第二十條 本辦法由州房產(chǎn)處負(fù)責(zé)解釋。 　　第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。