韶關(guān)市人民政府 令（第37號(hào)） 《韶關(guān)市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2007年11月27日韶關(guān)市人民政府第十二屆13次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 市長(zhǎng) 鄭振濤 二○○七年十二月十日 韶關(guān)市房屋租賃管理辦法 第一條 為加強(qiáng)房屋租賃管理，保障房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)公共利益和租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃活動(dòng)適用本辦法。國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工租住本單位住房的除外。 第三條 房屋租賃管理堅(jiān)持依托基層，掌握信息，綜合管理，注重安全，加強(qiáng)服務(wù)的原則。 第四條 建設(shè)（房管）、公安、稅務(wù)、工商、計(jì)生、規(guī)劃、城管等行政部門(mén)按照各自職責(zé)，依法對(duì)房屋租賃實(shí)施監(jiān)督管理。 各主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)協(xié)調(diào)與配合，建立信息交流制度，實(shí)現(xiàn)管理資源共享。 第五條 社區(qū)居委會(huì)、村委會(huì)、物業(yè)管理單位等基層組織應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)行政主管部門(mén)做好房屋租賃管理工作，積極宣傳房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)，督促出租人、承租人遵守相關(guān)規(guī)定。 第六條 房屋有下列情形之一的，不得出租： （一）未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的； （二）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的； （三）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的； （四）屬違法建筑的； （五）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； （六）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （七）有法律、法規(guī)或規(guī)章禁止出租的其他情形的。 第七條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。 房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂、變更或終止合同之日起30日內(nèi)，到建設(shè)（房管）部門(mén)辦理房屋租賃登記、變更或注銷(xiāo)手續(xù)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房屋中介服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。 第八條 辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列資料： （一）房屋租賃合同； （二）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明； （三）出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明。 （四）出租人與社區(qū)居委會(huì)或村委會(huì)簽訂的計(jì)劃生育合同。 出租房屋屬共有的，出租人應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意出租的書(shū)面證明；出租人委托代管房屋的，受托人應(yīng)當(dāng)提交委托人授權(quán)出租的書(shū)面證明。 第九條 建設(shè)（房管）部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到房屋租賃登記備案申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成備案申請(qǐng)的審查工作。符合規(guī)定的，予以登記，并發(fā)給《房屋租賃證》；不符合規(guī)定的，予以書(shū)面答復(fù)，并說(shuō)明理由。 第十條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。 第十一條 租賃房屋推薦使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本，文本由建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制并免費(fèi)提供，房屋租賃雙方可到建設(shè)（房管）部門(mén)領(lǐng)取。 第十二條 建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋租賃登記備案情況和有關(guān)資料進(jìn)行整理，并定期抄告同級(jí)公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)及計(jì)生部門(mén)。 第十三條 出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： （一）不得向不提供身份證明文件的個(gè)人出租房屋； （二）不得向依法應(yīng)當(dāng)取得許可證或其他批準(zhǔn)文件而未取得的單位出租房屋； （三）不得向沒(méi)有計(jì)劃生育證明的已婚育齡流動(dòng)人口出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人或居住人員生育或者懷孕的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向計(jì)劃生育行政主管部門(mén)報(bào)告； （四）不得利用出租房屋從事黃、賭、毒、傳銷(xiāo)等違法犯罪活動(dòng)； （五）發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告； （六）對(duì)出租屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患； （七）在規(guī)定期限內(nèi)依法申報(bào)、繳納房屋租賃相應(yīng)稅款。 第十四條 承租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： （一）按照房屋規(guī)劃的用途、結(jié)構(gòu)和消防安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為。 （二）發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人； （三）不得利用承租房非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品； （四）不得利用出租房屋從事黃、賭、毒、傳銷(xiāo)、無(wú)證照經(jīng)營(yíng)等違法犯罪活動(dòng)； （五）遵守計(jì)劃生育法律法規(guī)，實(shí)行計(jì)劃生育，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)； （六）提供真實(shí)有效證件，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格，配合相關(guān)管理部門(mén)的管理； （七）非本市戶(hù)籍的承租人，應(yīng)當(dāng)持《房屋租賃證》向租賃房屋所在地的公安機(jī)關(guān)辦理暫住登記手續(xù)； （八）本市市區(qū)（湞江區(qū)、武江區(qū)）戶(hù)籍以外的承租人，應(yīng)當(dāng)持戶(hù)籍地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以上計(jì)劃生育部門(mén)出具的《流動(dòng)人口婚育證明》向租賃房屋所在地的社區(qū)居委會(huì)或村委會(huì)辦理驗(yàn)證手續(xù)。承租人系本省已婚育齡婦女的，應(yīng)當(dāng)持本人的《計(jì)劃生育服務(wù)證》向租賃房屋所在地的社區(qū)居委會(huì)或村委會(huì)辦理驗(yàn)證手續(xù)。 第十五條 偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》的，根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條第（一）項(xiàng)規(guī)定，由建設(shè)（房管）部門(mén)注銷(xiāo)其證書(shū)。 第十六條 不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條第（二）項(xiàng)規(guī)定，由建設(shè)（房管）部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)。 第十七條 房屋出租人將房屋出租給無(wú)證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十七條第一款規(guī)定，由公安機(jī)關(guān)處200元以上500元以下罰款。 第十八條 房屋出租人明知承租人利用出租屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十七條第二款規(guī)定，由公安機(jī)關(guān)處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。 第十九條 承租人應(yīng)申領(lǐng)廣東省流動(dòng)人員暫住證而未申領(lǐng)的，根據(jù)《廣東省流動(dòng)人口管理?xiàng)l例》第二十五條第（一）項(xiàng)規(guī)定，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理，逾期不辦的可處50元以下罰款。 第二十條 出租人取得應(yīng)稅收入未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十二條規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處2000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處2000元以上10000元以下的罰款。 第二十一條 承租人應(yīng)按規(guī)定辦理或者交驗(yàn)計(jì)劃生育證明，經(jīng)租賃房屋所在地的縣（市、區(qū)）計(jì)劃生育行政部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦或交驗(yàn)后逾期仍不補(bǔ)辦或交驗(yàn)的，根據(jù)《廣東省人口與計(jì)劃生育條例》第六十三條第二款規(guī)定，由該計(jì)生部門(mén)處500元以下罰款。 第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。1994年12月17日頒發(fā)的《韶關(guān)市市區(qū)房屋租賃管理實(shí)施辦法》（韶府發(fā)[1994]121號(hào)）同時(shí)廢止。