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北京市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算管理若干問題的通知

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-11 · 1103人看過
 各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局:   為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作,市局于近期制發(fā)了《北京市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》(京地稅地(2007)134號,以下簡稱《清算管理辦法》),現(xiàn)就有關(guān)問題補充明確如下,請依照執(zhí)行。   一、凡《清算管理辦法》施行前已受理的清算項目,主管稅務(wù)機關(guān)可不再要求納稅人重新辦理清算申請手續(xù)。   二、對于申請清算時尚有可銷售面積的房地產(chǎn)開發(fā)項目,在清算期間和清算完成后,納稅人仍需在每季度終了后15日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)(含零申報)。在清算期間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項目金額,應(yīng)按照清算時納稅人申報的單位建筑面積成本費用計算扣除,待清算完成后一并調(diào)整。   三、一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中包括不同商品房類型的,應(yīng)將整體項目作為清算對象。如需在普通住宅與其他商品房、清稅面積與未清稅面積之間分攤成本的,原則上應(yīng)按建筑面積計算分攤。   四、對于一個房地產(chǎn)開發(fā)項目,在開發(fā)過程中分期建設(shè)、分期取得施工許可證和銷售許可證的,主管地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)實際情況要求納稅人分期進行清算。   五、納稅人在項目完成清算后繼續(xù)支付并取得合法有效憑證的成本和費用,主管稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)實際情況重新調(diào)整扣除項目金額,但原則上應(yīng)在項目全部銷售完畢時進行調(diào)整。   六、評估部門和稽查部門在評估稽查工作中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目符合清算條件,應(yīng)及時告知納稅人到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù),同時通知企業(yè)主管稅務(wù)機關(guān)。   七、各局應(yīng)加強對土地增值稅預(yù)征的監(jiān)督管理,通過與營業(yè)稅稅款入庫數(shù)據(jù)比對等方式監(jiān)控稅源,對未按規(guī)定預(yù)繳稅款的行為應(yīng)嚴格按照有關(guān)規(guī)定加收滯納金。   八、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅(2006)21號)文件精神,納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時,既不能夠提供購房發(fā)票證明,又不能提供取得土地使用權(quán)支付的金額憑證和房屋及建筑物價格評估報告的,對于《條例》第六條第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額,稅務(wù)機關(guān)可參照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于修訂〈無原值房產(chǎn)計稅價值核定辦法〉的通知》(京地稅地(2006)109號)核定,據(jù)以計征土地增值稅。具體核定公式為:核定扣除項目金額=房產(chǎn)重置成本×成新率×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×建筑面積。   二ОО七年八月十五日

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法學(xué)本科畢業(yè),執(zhí)業(yè)六年,執(zhí)業(yè)期間辦理了大量民商事、刑事案件,實務(wù)經(jīng)驗豐富,擅長處理金融證券、合同、婚姻家事等民商事訴訟以及刑事辯護。

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