各區(qū)（市）縣建設(shè)局，在蓉各建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位： 　　為了進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，增強(qiáng)市場主體的質(zhì)量意識，保障竣工房屋使用功能，維護(hù)廣大人民群眾的合法權(quán)益，現(xiàn)將《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請執(zhí)行。 　　附件：成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定 成都市建設(shè)委員會 二○○七年八月七日 附件 成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行管理規(guī)定 　　第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)建筑市場各責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)定。 　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收）及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。 　　本規(guī)定所稱分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。 　　第三條 住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。 　　實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。 　　第四條 建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)住宅工程施工過程質(zhì)量控制，強(qiáng)化住宅工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。 　　第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、省建設(shè)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。 　　第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容： 　?。ㄒ唬┦覂?nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 　　（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量； 　?。ㄈ╅T窗安裝質(zhì)量； 　　（四）防水工程質(zhì)量； 　?。ㄎ澹┩L(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 　　（六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 　?。ㄆ撸┦覂?nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 　　（八）其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。 　　其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿（板）高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查。 　　第七條 分戶驗(yàn)收的具體內(nèi)容建設(shè)單位參照成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站定期公布的《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》（以下簡稱《指南》）。 　　成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合一定時(shí)期內(nèi)本市住宅工程中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量投訴熱點(diǎn)問題，制定《指南》，并在成都市建設(shè)委員會網(wǎng)站（www.cdcc.gov.cn ）、成都建設(shè)信息網(wǎng) ( www.cdcin.com ) 和《成都市建設(shè)工程監(jiān)督動態(tài)》上定期公布。 　　《指南》應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 　　1、分戶驗(yàn)收的驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收內(nèi)容和驗(yàn)收要求等； 　　2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（以下簡稱《分戶驗(yàn)收記錄表》）示范用表； 　　3、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》（以下簡稱《分戶驗(yàn)收結(jié)果表》）示范用表。 　　第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行： 　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位按照《指南》的要求，結(jié)合工程實(shí)際情況制定本工程分戶驗(yàn)收方案。方案包括下列內(nèi)容：確定具體驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收數(shù)量，并制定相應(yīng)的《分戶驗(yàn)收記錄表》；確定實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，安排檢查工具；安排驗(yàn)收日程等。 　?。ǘ┓謶趄?yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施。建設(shè)單位項(xiàng)目（技術(shù)）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加，并組成分戶驗(yàn)收小組。 　　設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。 　?。ㄈ┓謶趄?yàn)收小組按照已制定的方案對工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的測量與操作應(yīng)當(dāng)按照國家、省建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。 　　（四）分戶驗(yàn)收小組分戶填寫《分戶驗(yàn)收記錄表》，分戶驗(yàn)收小組成員應(yīng)在驗(yàn)收記錄表中簽字，對結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。 　?。ㄎ澹┓謶趄?yàn)收小組發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查；整改與復(fù)查情況應(yīng)記入《分戶驗(yàn)收記錄表》。經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理，并在《分戶驗(yàn)收記錄表》上載明。 　?。?分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問題的，應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位整改及提出處理方案，整改與處理情況應(yīng)記入《分戶驗(yàn)收記錄表》。 　　第九條 完成上述分戶驗(yàn)收程序后，建設(shè)單位應(yīng)分戶確定驗(yàn)收結(jié)論，并填寫《分戶驗(yàn)收結(jié)果表》。所有驗(yàn)收項(xiàng)目均符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，受檢的分戶驗(yàn)收結(jié)論為合格。 　　第十條 商品住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。 　　第十一條 建設(shè)行政主管部門和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理。 　　第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨機(jī)抽取部分《分戶驗(yàn)收記錄表》、《分戶驗(yàn)收結(jié)果表》等分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，并在竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查時(shí)對部分驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行抽查。 　　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容包括：分戶驗(yàn)收小組成員是否按規(guī)定組成；分戶驗(yàn)收小組成員是否按規(guī)定填寫分戶驗(yàn)收記錄；分戶驗(yàn)收的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物質(zhì)量抽查的結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄是否存在明顯差異等。 　　未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。 　　第十三條 住宅工程在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。 　　第十四條 本規(guī)定由成都市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。 　　第十五條 本規(guī)定自 2007 年 10 月 1 日起 施行。 　　附件1 ：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》 　　附件2 ：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》 附件1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 工程名稱： 房號 樓 單元 號 建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 檢查日期 序號 驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量 驗(yàn)收結(jié)果 （實(shí)測數(shù)據(jù)、觀察情形） 質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果 建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 其它單位 單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日 專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人： 年 月 日 專業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日 年 月 日 附件2 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表 工程名稱： 房號 樓 單元 號 建設(shè) 單位 施工單位 監(jiān)理 單位 檢查日期 年 月 日 序號 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收結(jié)果 1 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸 2 門窗安裝質(zhì)量 3 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 4 防水工程質(zhì)量 5 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量 6 給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 7 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 8 其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或 需要分戶檢查的內(nèi)容 9 本戶驗(yàn)收結(jié)論（核查結(jié)論) 檢 驗(yàn) 單 位 建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 其它單位 單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人： （公章） 年 月 日 項(xiàng)目經(jīng)理： （公章） 年 月 日 總監(jiān)理工程師： （公章） 年 月 日 （公章） 年 月 日