洛陽市房屋租賃管理辦法

　　(1992年10月30日洛陽市人民政府第11號令發(fā)布　根據(jù)2005年7月26日洛陽市人民政府第72號令公布的《洛陽市人民政府關(guān)于修改〈洛陽市房屋租賃管理辦法〉的決定》修訂)

　　第一條　為加強(qiáng)房屋租賃管理，保護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃秩序，充分發(fā)揮房屋租賃的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于市、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃及管理工作。

　　下列行為視為房屋租賃：

　　(一)將房屋內(nèi)的場地或者設(shè)施、設(shè)備有償提供給他人就地使用的；

　　(二)以聯(lián)營、入股等名義提供房屋供他人使用，只獲固定收益，不負(fù)盈虧責(zé)任的；

　　(三)以他人出資解決本單位職工工資、福利等形式將房屋提供給他人使用的；

　　(四)賓館、飯店、招待所改變旅棧業(yè)使用性質(zhì)，將房屋提供給他人作為非旅棧業(yè)經(jīng)營活動(dòng)用房的；

　　(五)以其他形式將房屋有償提供給他人使用的。

　　第三條　市、縣(市)房產(chǎn)管理部門是房屋租賃的主管部門，其所屬的房產(chǎn)租賃管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃的管理工作。

　　第四條　房產(chǎn)管理部門直管的公房和房產(chǎn)所有單位自管的公房出租給居民和本單位職工做住宅用的，不適用本辦法。

　　第五條　房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

　　出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)自合同簽訂、變更、終止之日起30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證書或者其他合法證件、房屋租賃合同和當(dāng)事人的合法證明等有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門登記備案。

　　第六條　有下列情況之一的房屋不得出租：

　　(一)無合法產(chǎn)權(quán)證件或者未獲得房屋所有權(quán)人授權(quán)的；

　　(二)產(chǎn)權(quán)有爭議的或者產(chǎn)權(quán)不清的；

　　(三)損壞嚴(yán)重使用不安全的；

　　(四)在依法發(fā)布房屋拆遷公告范圍內(nèi)的；

　　(五)違章建筑和無臨時(shí)建筑許可證的臨時(shí)建筑的房屋；

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定禁止租賃的其他房屋。

　　第七條　有下列行為之一的屬違章租賃：

　　(一)未到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案的；

　　(二)匿報(bào)房租、收取變相租金或者其他額外費(fèi)用的；

　　(三)以房屋作為主要條件與他人或者單位建立聯(lián)合體關(guān)系、簽訂合同時(shí)不載明租金的；

　　(四)利用其他不正當(dāng)手段出租房屋的。

　　第八條　修繕出租房屋是出租方的責(zé)任。出租方對出租的房屋及設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢查維修，確保使用安全。因修繕不及時(shí)造成承租方財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷亡的，出租方應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟(jì)損失和承擔(dān)法律責(zé)任。

　　出租方對出租房屋確實(shí)無力修繕，經(jīng)與承租方協(xié)商可以雙方合修或者由承租方墊修，承租方付出的修繕費(fèi)可以折抵房屋租金或者由出租方以其他方式償還。

　　第九條　合同有效期內(nèi)，出租方不得隨意收回房屋。因自用確需收回房屋時(shí)，必須提前三個(gè)月通知承租方，并向承租方支付相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金的違約金。合同另有約定的，從其約定。

　　第十條　在合同有效期限內(nèi)，出租方出賣、抵押、典當(dāng)房屋時(shí)，在同等條件下，承租方有優(yōu)先取得權(quán)。

　　第十一條　合同期內(nèi)，承租方提前退房的，退房時(shí)除交足當(dāng)月租金外，另向出租方交付相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金的違約金。合同另有約定的，從其約定。

　　第十二條　房屋租賃雙方不得以任何借口合謀逃避租賃管理、對違章租賃和利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的行為，房產(chǎn)、物價(jià)、工商、稅務(wù)、公安等部門要按各自的職責(zé)及時(shí)查處。

　　第十三條　房屋租賃雙方發(fā)生租賃糾紛應(yīng)當(dāng)互諒互讓協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以由房產(chǎn)管理部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)不成協(xié)議的，當(dāng)事人可以申請仲裁或者向人民法院起訴。

　　笫十四條　房屋租賃未辦理登記備案手續(xù)的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期辦理。逾期仍未辦理的，可以對住宅租賃出租人處以500元以上1000元以下的罰款；對非住宅租賃出租人處以1000元以上5000元以下的罰款。

　　第十五條　本辦法自發(fā)布之日起施行，洛市政[1989]334號文件同時(shí)廢止。