呼和浩特市新建住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修金管理辦法

　　(2008年7月31日呼和浩特市人民政府第6次常務(wù)會議審議通過　2008年8月12日呼和浩特市人民政府令第1號公布　自2008年9月11日起施行)

　　第一章　總則

　　第二章　新建住宅物業(yè)保修金的備案、交存

　　第三章　新建住宅物業(yè)保修金的使用

　　第四章　新建住宅物業(yè)保修金的退還

　　第五章　新建住宅物業(yè)保修金的監(jiān)督管理

　　第六章　附則

第一章　總則

　　第一條　為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維修和正常使用，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《物業(yè)管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修金的交存、使用、退還及其監(jiān)督管理。

　　第三條　市房產(chǎn)行政主管部門是全市物業(yè)保修金的主管部門，并設(shè)立物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市物業(yè)保修金的歸集、使用、監(jiān)督管理工作。

　　第四條　本辦法所稱物業(yè)保修金是指開發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)定比例，向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)一次性交存，作為住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備法定保修期內(nèi)維修費(fèi)用保證的資金。物業(yè)保修金實行統(tǒng)一繳存，權(quán)屬不變、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則。

　　第五條　新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位均應(yīng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)保修金。

　　第六條　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)均可使用物業(yè)保修金進(jìn)行維修。本辦法稱住宅共用部位是指業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電 梯機(jī)房、走廊通道、室外墻面、屋面及房屋承重結(jié)構(gòu)等；共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主共同使用的水箱、水泵、給、排水管道、電 梯、天線、供電線路、暖氣線路、消防設(shè)施、道路、溝渠、池、井、建筑小品、路燈、硬化、綠化、亮化等設(shè)施設(shè)備以及公共設(shè)施設(shè)備占用的房間等。

　　第七條　業(yè)主戶內(nèi)自有設(shè)施設(shè)備，保修期內(nèi)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的要求，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。

第二章　新建住宅物業(yè)保修金的備案、交存

　　第八條　開發(fā)建設(shè)單位在申請新建住宅預(yù)售許可證之前持土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖等向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。

　　第九條　物業(yè)保修金的繳存標(biāo)準(zhǔn)以新建住宅建筑面積每平方米建筑安裝工程造價的百分之二為計算標(biāo)準(zhǔn)。

　　建筑安裝工程造價標(biāo)準(zhǔn)以市建委每年公布的建筑安裝工程單位造價參考信息為依據(jù)。

　　第十條　開發(fā)建設(shè)單位在申請房屋權(quán)屬初始登記前，向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)保修金交存手續(xù)，經(jīng)物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)保修金專戶管理銀行交存物業(yè)保修金。

　　第十一條　市房產(chǎn)行政主管部門委托專業(yè)銀行設(shè)立本市物業(yè)保修金專戶，辦理物業(yè)保修金監(jiān)管賬戶的設(shè)立、交存、使用、提存、退還、結(jié)算等手續(xù)。

　　第十二條　開發(fā)建設(shè)單位交存的物業(yè)保修金，自存入賬戶之日起，按中國人民銀行同期活期存款利率計息。

　　第十三條　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。

　　正常使用條件下，住宅物業(yè)最低保修期限為：

　　(一)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

　　(二)供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；

　　(三)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

　　(四)裝修工程為2年；

　　(五)綠化工程為2年。

　　其他項目的保修期限和保修范圍，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。

　　第十四條　物業(yè)保修金存儲期限自住宅物業(yè)驗收合格后，存入專戶管理銀行賬戶之日起計算，物業(yè)保修金存儲期限最長不超過5年。

第三章　新建住宅物業(yè)保修金的使用

　　第十五條　因業(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及裝修等造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題的，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

　　第十六條　保修期和保修范圍內(nèi)，住宅物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)建設(shè)單位在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或業(yè)主的維修要求后，應(yīng)及時派人到現(xiàn)場核查情況，并應(yīng)在24小時內(nèi)予以維修。

　　第十七條　開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十六條規(guī)定履行保修責(zé)任的，由業(yè)主或業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)據(jù)實提出物業(yè)保修金使用方案、使用計劃、工程預(yù)算書等有關(guān)資料，向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出維修申請。

　　物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)自受理申請之日起7個工作日內(nèi)予以核實并出具《住宅物業(yè)保修金使用通知書》，開發(fā)建設(shè)單位對維修責(zé)任持有異議的，可以在5個工作日內(nèi)向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供相關(guān)材料或依據(jù)，逾期不提供的視為同意動用物業(yè)保修金承擔(dān)維修責(zé)任。

　　異議期后，物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)通知申請人或申請單位可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)予以維修。維修費(fèi)用從物業(yè)保修金專戶中列支。申請人或申請單位也可以通過物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)委托維修單位進(jìn)行維修。

　　第十八條　維修工程進(jìn)行中，須經(jīng)相關(guān)申請人或申請單位進(jìn)行工程鑒證；維修工程竣工后，應(yīng)經(jīng)相關(guān)申請人或申請單位驗收合格。

　　維修工程竣工驗收合格后，維修單位憑工程審計決算書、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)及維修工程驗收合格證明等資料，向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請劃轉(zhuǎn)所需維修資金，物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)自受理申請之日起7個工作日內(nèi)審核并劃轉(zhuǎn)維修資金。

　　第十九條　物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)在保修金動用后7個工作日內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位出具《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》的通知之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存物業(yè)保修金。

　　第二十條　物業(yè)保修金存儲期限內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位名稱變更的應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書和營業(yè)執(zhí)照，向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請辦理物業(yè)保修金更名手續(xù)。

　　第二十一條　物業(yè)保修期間，開發(fā)建設(shè)單位因破產(chǎn)、解散、被撤銷等原因注銷的，物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將相關(guān)事項在市房產(chǎn)行政主管部門公眾信息網(wǎng)上 進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無異議，物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將該開發(fā)建設(shè)單位交存的物業(yè)保修金本息余額，依據(jù)破產(chǎn)法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。

第四章　新建住宅物業(yè)保修金的退還

　　第二十二條　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在住宅物業(yè)工程竣工驗收合格之日起屆滿五年的前一個月，持《住宅物業(yè)保修金退還申請單》，向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出 退還已交存物業(yè)保修金余額的申請，物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理后7個工作日內(nèi)，將擬退還物業(yè)保修金事項在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、市房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上 公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具《住宅物業(yè)保修金退還通知單》，將該住宅物業(yè)的物業(yè)保修金本息退還建設(shè)單位。

　　第二十三條　房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。物業(yè)保修金全部退還后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)依法繼續(xù)履行相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。

第五章　新建住宅物業(yè)保修金的監(jiān)督管理

　　第二十四條　專戶管理銀行定期向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)報送物業(yè)保修金賬戶對賬單。物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期在市房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上公布相 關(guān)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督。開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會對物業(yè)保修金賬戶變化情況有異議的， 可向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。

　　第二十五條　物業(yè)保修金的管理依法接受審計、財政等部門的監(jiān)督。

第六章　附則

　　第二十六條　開發(fā)建設(shè)單位未履行法定保修責(zé)任、未按規(guī)定交存、補(bǔ)存住宅物業(yè)保修金的，市房產(chǎn)管理部門將該行為記入呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)信用體系并向社會公布。

　　第二十七條　物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及相關(guān)工作人員利用職權(quán)截留、挪用、侵占物業(yè)保修金或其他失職行為的，依法追究其法律責(zé)任。

　　第二十八條　本辦法自2008年9月11日起施行。