?。?999年6月3日　工銀發(fā)［1999］76號(hào)） 各一級(jí)分行、直屬分行： 　　現(xiàn)將《中國(guó)工商銀行商品房開(kāi)發(fā)貸款審批工作規(guī)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向總行住房信貸部反映。 附：　　　　　　中國(guó)工商銀行商品房開(kāi)發(fā)貸款審批工作規(guī)則 第一章　總則 　　第一條　為促進(jìn)住房信貸審批工作規(guī)范化、制度化，提高信貸決策水平和信貸資產(chǎn)質(zhì)量，根據(jù)《貸款通則》、《中國(guó)工商銀行商品房開(kāi)發(fā)貸款管理暫行辦法》、《中國(guó)工商銀行授權(quán)授信管理辦法》、《中國(guó)工商銀行信貸審查委員會(huì)工作規(guī)則》制定本規(guī)則。 　　第二條　本規(guī)則適用于各一級(jí)分行、直屬分行上報(bào)總行審批的自營(yíng)性商品房開(kāi)發(fā)貸款。 　　第三條　凡報(bào)總行審批的貸款額按總行授權(quán)額度執(zhí)行。 　　第四條　上報(bào)總行審批的商品房開(kāi)發(fā)貸款，由總行住房信貸部負(fù)責(zé)初審，總行信貸審查委員會(huì)審議，行長(zhǎng)審批。 第二章　商品房開(kāi)發(fā)貸款審批工作程序 　　第五條　凡報(bào)總行審批的商品房開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目，由一級(jí)分行、直屬分行信貸審查委員會(huì)審議后，附本規(guī)則第九、十、十一、十二條所列文件，向總行提交由行長(zhǎng)簽發(fā)的申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容： 　?。ㄒ唬?a href='http://www.shkps.cn/jiekuan/8.html' target='_blank' data-horse>借款人基本情況：包括企業(yè)組織形式、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍、領(lǐng)導(dǎo)人素質(zhì)、企業(yè)信用等級(jí)、資質(zhì)等級(jí)、發(fā)展前景、在我行開(kāi)戶及存貸款情況等。 　?。ǘ╉?xiàng)目基本情況：包括項(xiàng)目的立項(xiàng)批文、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》的具備情況、地理位置、占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、戶型情況（種類、面積、占比）、項(xiàng)目進(jìn)程、投資籌資情況（自籌資金比例）、交通條件（列出具體路線）、配套設(shè)施、市政設(shè)施、物業(yè)管理等。 　?。ㄈ┙杩钊素?cái)務(wù)狀況：包括對(duì)貸款前二年及上月財(cái)務(wù)狀況的分析和現(xiàn)金流量分析，評(píng)價(jià)其營(yíng)運(yùn)能力、盈利能力、償債能力，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等指標(biāo)進(jìn)行分析說(shuō)明。 　?。ㄋ模┦袌?chǎng)及項(xiàng)目效益情況：同類住房市場(chǎng)供求狀況、項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)、預(yù)售情況、成本估算、銷售價(jià)格、成本利潤(rùn)率等。 　?。ㄎ澹┵J款情況：申請(qǐng)貸款原因、用途、額度、期限、還款方式、還款來(lái)源及貸款風(fēng)險(xiǎn)度等。 　?。?duì)采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：保證人資格、擔(dān)保金額、保證人財(cái)務(wù)狀況及保證能力；對(duì)采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)說(shuō)明抵押物基本情況及抵押物權(quán)屬情況。 　?。ㄆ撸┓中袑彶橐庖?jiàn)。 　?。ò耍┢渌斜匾f(shuō)明的情況。 　　第六條　總行住房信貸部統(tǒng)一受理各分行上報(bào)總行的貸款項(xiàng)目。對(duì)于1億元（含）以上的貸款項(xiàng)目，由總行住房信貸部委托總行評(píng)估咨詢部進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，并落實(shí)有關(guān)評(píng)估工作。對(duì)于1億元以下的貸款項(xiàng)目，由分行組織評(píng)估，并上報(bào)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告。 　　第七條　根據(jù)分行對(duì)貸款項(xiàng)目的審查意見(jiàn)和項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告及借款人有關(guān)文件，由總行住房信貸部進(jìn)行項(xiàng)目審查，并按總行規(guī)定程序呈報(bào)審批。 　　第八條　商品房開(kāi)發(fā)貸款的審批結(jié)果由住房信貸部通知有關(guān)分行。 第三章　商品房開(kāi)發(fā)貸款申報(bào)文件 　　第九條　有關(guān)借款人情況文件包括： 　　（一）借款人申請(qǐng)借款報(bào)告； 　?。ǘ┙杩钊藶橛邢挢?zé)任公司或股份有限責(zé)任公司的，應(yīng)提供公司章程及對(duì)該項(xiàng)目同意貸款的董事會(huì)決議；借款人為中外合資企業(yè)或中外合作企業(yè)的，還應(yīng)提供合資（作）協(xié)議、合同、章程； 　?。ㄈ┙?jīng)審驗(yàn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件； 　　（四）有效稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件； 　?。ㄎ澹┵J款證復(fù)印件； 　?。┓ǘù砣嘶蚱涫跈?quán)代理人的證明文件； 　?。ㄆ撸┮鸭{入國(guó)家和地方建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃的立項(xiàng)批文復(fù)印件； 　?。ò耍秶?guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》復(fù)印件； 　?。ň牛┙?jīng)財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所核準(zhǔn)或?qū)徲?jì)的上兩年度及申報(bào)上月的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表以及資產(chǎn)負(fù)債表補(bǔ)充資料（包括在建開(kāi)發(fā)面積、竣工面積、存貨明細(xì)等情況）； 　?。ㄊ┞?lián)建項(xiàng)目的合同復(fù)印件； 　?。ㄊ唬?huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告； 　?。ㄊ╉?xiàng)目可行性報(bào)告； 　?。ㄊ┵J款人認(rèn)為需提供的其他文件。 　　第十條　有關(guān)保證人情況文件包括： 　?。ㄒ唬┙?jīng)審驗(yàn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件； 　?。ǘ┯行Ф悇?wù)登記證正副本復(fù)印件； 　?。ㄈ?a href='http://www.shkps.cn/faren/3.html' target='_blank' data-horse>法人代表身份證復(fù)印件； 　?。ㄋ模┥蟽赡甓蓉?cái)務(wù)報(bào)表及上月財(cái)務(wù)報(bào)表； 　?。ㄎ澹?dān)保函復(fù)印件； 　?。┵J款人認(rèn)為需提供的其他文件。 　　第十一條　有關(guān)抵押物情況文件包括： 　?。ㄒ唬┑盅何餀?quán)屬證明； 　　（二）有處分權(quán)人同意抵押的證明； 　　（三）抵押物評(píng)估報(bào)告。 　　第十二條　申報(bào)行應(yīng)提供以下文件： 　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)報(bào)告（須由行長(zhǎng)簽發(fā)）； 　　（二）法律審查意見(jiàn)； 　　（三）商品房開(kāi)發(fā)貸款審批表； 　?。ㄋ模┥唐贩块_(kāi)發(fā)貸款評(píng)估報(bào)告（貸款額在1億元以下）； 　?。ㄎ澹徟姓J(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。 第四章　貸款審批紀(jì)律和責(zé)任 　　第十三條　各行要嚴(yán)格按照總行授權(quán)審批貸款，不得用化整為零等方式違規(guī)越權(quán)審批貸款。 　　第十四條　申報(bào)行應(yīng)對(duì)提交總行的申請(qǐng)報(bào)告、審批表及有關(guān)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，因材料不實(shí)造成決策失誤形成損失的，要追究有關(guān)人員責(zé)任。 　　第十五條　各行的住房信貸審查、審批人員要廉潔自律，秉公辦事，對(duì)有關(guān)資料、會(huì)議討論、表決等情況應(yīng)嚴(yán)加保密，不得泄露。 第五章　附則 　　第十六條　本規(guī)則由總行解釋和修改。 　　第十七條　各一級(jí)分行、直屬分行審批的商品房開(kāi)發(fā)貸款可參照本規(guī)則執(zhí)行。 　　第十八條　委托性貸款的審批工作規(guī)則由各一級(jí)分行、直屬分行自行制訂。 　　第十九條　本規(guī)則自發(fā)布之日起實(shí)行。