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寧波
江蘇省物管條例修訂草案昨聽(tīng)證
建設(shè)單位配置物業(yè)服務(wù)用房標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是否科學(xué)?新建住宅物業(yè)實(shí)行質(zhì)量保修金制度的規(guī)定合理、可行嗎?如何合理使用和管理車位、車庫(kù)?昨日，《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》立法聽(tīng)證會(huì)在南京舉行，就相關(guān)問(wèn)題廣泛征求社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議。
據(jù)介紹， “修訂草案”中設(shè)立了新建住宅物業(yè)的“質(zhì)量保修金制度”，新建住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)初始登記前，向項(xiàng)目所在地的物業(yè)管理行政主管部門(mén)交存物業(yè)質(zhì)量保修金，專項(xiàng)用于保修期內(nèi)物業(yè)維修。該資金作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證，建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，維修費(fèi)用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支;工程質(zhì)量保修期限界滿后，建設(shè)單位履行了法定保修責(zé)任的，相應(yīng)的物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額由物業(yè)質(zhì)量保修金監(jiān)管部門(mén)及時(shí)退還建設(shè)單位。
關(guān)于專項(xiàng)維修資金歸集問(wèn)題，“修訂草案”規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建筑安裝總費(fèi)用的百分之五，一次性交納專項(xiàng)用于電梯、消防等特種設(shè)施設(shè)備維護(hù)更新所需的資金，并列入專項(xiàng)管理。
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楊磊律師，畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院民商法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，于畢業(yè)當(dāng)年通過(guò)國(guó)家司法考試。畢業(yè)后即在律師事務(wù)所從事法律工作。具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景，較豐富的律師實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)。辦案認(rèn)真、負(fù)責(zé)，能夠準(zhǔn)確把握案件法律關(guān)系的重點(diǎn)；為人和善，能與當(dāng)事人建立良好的溝通。
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