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寧波
北京《物業(yè)管理辦法》明確小區(qū)車位歸屬
明年，北京市將啟動建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分確權(quán)，運用第三方物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)明確共有部分產(chǎn)權(quán)歸屬。這意味著，在條件成熟后，小區(qū)內(nèi)的綠地、車位等到底歸誰將有個“說法”，業(yè)主合法權(quán)益將得到維護。
今天上午，本市召開全面貫徹落實《北京市物業(yè)管理辦法》大會。市住建委表示，本市將大力推進居住區(qū)業(yè)主大會建設(shè)，深化行業(yè)改革。
居住區(qū)成立業(yè)主大會開始全市推行
本市所有實施物業(yè)公司管理的小區(qū)開始全面推廣成立業(yè)主大會。到2015年，業(yè)主大會將在全市范圍全面覆蓋。
市住建委主任楊斌介紹，所有實施物業(yè)管理的小區(qū)將實行業(yè)主大會登記，設(shè)立業(yè)主共有資金賬戶。
同時，業(yè)主大會與物業(yè)企業(yè)將重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，通過管理規(guī)約確定業(yè)主與業(yè)主大會之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，從而理順物業(yè)管理法律關(guān)系，從根本上解決業(yè)主欠費問題。
同時，將采取政府購買社會服務(wù)的方式，由社會組織協(xié)助組建業(yè)主大會，引導(dǎo)業(yè)主組織規(guī)范運作。
自去年10月1日《北京市物業(yè)管理辦法》頒布實施以來，截至目前，全市已成立業(yè)主大會867個。其中僅2011年全市新成立業(yè)主大會數(shù)量就達到了101個，占到了歷年總量的11.6%。
此外，現(xiàn)有的物業(yè)管理招投標(biāo)制度將進行改革。招投標(biāo)活動全部納入有形市場，過程實行專家評審，嚴格禁止業(yè)主代表參與，徹底斬斷業(yè)主委員會負責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的利益關(guān)系，規(guī)范招投標(biāo)行為。
綠地車位等歸誰明年將有說法
小區(qū)內(nèi)綠地、車位、樓頂平臺的所有權(quán)到底歸誰所有?長期以來，物業(yè)共有部分權(quán)屬不清晰，嚴重損害了業(yè)主的合法權(quán)益，極易引發(fā)矛盾糾紛。例如，一些開發(fā)商以“買底樓贈送花園”、“買房贈車位”等條件吸引購房者。
殊不知，這些部位可能早算入公攤面積，開發(fā)商的許諾實質(zhì)上侵占了全體業(yè)主的權(quán)益。
記者從上午的會議了解到，明年本市將啟動建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分確權(quán)，運用第三方物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)明確共有部分產(chǎn)權(quán)歸屬，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益。
此外，根據(jù)懷柔區(qū)展開全面落實本市物業(yè)管理辦法試點的情況，包括電梯間廣告等在內(nèi)的共用部分經(jīng)營收益將納入“業(yè)主共有資金”，由業(yè)主大會開設(shè)的賬戶來管理。
市住建委副主任張農(nóng)科也曾明確表示，小區(qū)共用部分的經(jīng)營收益歸全體業(yè)主所有。業(yè)主大會登記后，成為了實體組織，就可以由其來持有這些共用部分，直接與廣告公司等簽訂合同，經(jīng)營的收益歸入到業(yè)主大會的賬戶中，歸全體業(yè)主所有。
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