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寧波
福建省出臺村民住宅建設管理辦法
記者8日從省政府獲悉，新《福建省農(nóng)村村民住宅建設管理辦法》日前正式實施。今后，每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地，且面積限制在80平方米～120平方米，多余的宅基地將被村集體收回，統(tǒng)一安排使用。
每戶農(nóng)民只能有一處宅基地
《辦法》規(guī)定，“每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地”，如果是在原宅基地之外申請新建住宅，其原有的空閑宅基地將由村委會或村集體經(jīng)濟組織收回，重新規(guī)劃后統(tǒng)一安排使用。村委會或村集體經(jīng)濟組織收回村民舊住宅用地，應當給予經(jīng)濟補償。
每戶村民的宅基地面積為80平方米～120平方米。村民利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或者對原住宅進行改建，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。
符合下列條件者：無住宅或住宅面積過小;兄弟姐妹或子女要求分戶;拆遷安置或因災安置;危房重建等，村民可向村委會提出自建房申請。但如果出現(xiàn)人均住宅面積超過60平方米;申請人不滿18歲法定年齡;將原住宅出賣、出租、贈與等，則不允許再自建住房。
省政府提醒，村民將自住房出售后，再申請自建住房，將無法通過審批，同時購買方也存在風險。因為宅基地的所有權(quán)屬于集體，房屋所有人只有使用權(quán)，因而不能隨意對宅基地進行處置。
村民自建房 該如何申請
村民建房應當取得規(guī)劃許可。村民個人申請住宅建設的，應當持下列材料向村委會提出申請：(一)《村民住宅建設和用地申請表》一式五份;(二)戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件;(三)申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外);(四)屬危房改建的，應提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設管理機構(gòu)出具的危房鑒定書;(五)擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關系的，應當取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議或者在申報圖紙上簽字確認，協(xié)議應當經(jīng)過當?shù)卮逦瘯娮C或者依法公證;(六)具有相應資質(zhì)的建筑設計單位、具備注冊執(zhí)業(yè)資格的設計人員繪制的設計圖，或者選用標準通用圖。
村委會經(jīng)過了解公示后，將材料上報至鄉(xiāng)政府，由鄉(xiāng)政府組織人員實地勘測。屬利用原宅基地改建的，不需辦理用地批準手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設許可手續(xù)，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府根據(jù)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃進行審批，符合條件的在10個工作日內(nèi)核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，村民即可開工建設。屬新建、擴建的，應報送城市、縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府進行規(guī)劃審批。
《辦法》還規(guī)定，村民建房按鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃建設的，只收取土地證書和房屋產(chǎn)權(quán)證書工本費，不得收取規(guī)劃許可證書工本費、征地管理費、基礎設施配套費、耕地開墾費和新增建設用地有償使用費等行政事業(yè)性收費。
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