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寧波
蘇州：明年起保障性住房購(gòu)滿5年可上市交易
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局28日公布了剛剛出臺(tái)的《蘇州市區(qū)保障性住房上市交易實(shí)施細(xì)則》，明確從明年4月起，購(gòu)買保障性住房滿5年，購(gòu)房人可上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，且出讓方應(yīng)將超出原購(gòu)買價(jià)格差價(jià)收益的50%上交政府。
據(jù)了解，可上市交易的保障性住房是指蘇州市區(qū)符合住房保障條件的中等偏低收入以下住房困難家庭，按政府優(yōu)惠政策在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買的住房。保障性住房上市交易，包括住房的買賣、繼承、贈(zèng)與、抵押、抵債、變更性質(zhì)等行為。
細(xì)則明確，保障性住房購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買保障性住房未滿5年，購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按原價(jià)回購(gòu)，回購(gòu)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān);購(gòu)買保障性住房滿5年，上市交易時(shí)政府可行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)進(jìn)行回購(gòu)。實(shí)行政府回購(gòu)的，回購(gòu)交易價(jià)格為原購(gòu)買住房時(shí)的房?jī)r(jià)款和政府回購(gòu)核準(zhǔn)價(jià)格與原購(gòu)買住房時(shí)價(jià)格50%的差價(jià)收益款，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給政府;購(gòu)買保障性住房滿5年，購(gòu)房人上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，出讓方應(yīng)將超出原購(gòu)買價(jià)格差價(jià)收益的50%上交政府。差價(jià)收益納入政府住房保障專項(xiàng)資金，實(shí)行“收支兩條線”管理，專項(xiàng)用于住房保障。
據(jù)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)人員介紹，購(gòu)買保障性住房未滿5年，確需上市交易的，需全額退回政府補(bǔ)貼款;購(gòu)買保障性住房滿5年，上市交易時(shí)必須退回50%的政府補(bǔ)貼款。同時(shí)，申請(qǐng)保障性住房上市交易的家庭不得因保障性住房上市交易重新造成住房困難。
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黃周端律師，中共黨員，福建省律師協(xié)會(huì)會(huì)員、中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務(wù)所為專職律師。黃律師具有多年的法學(xué)教育背景，在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間，具有豐厚的法學(xué)功底和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，條理清晰、庭審應(yīng)辯能力強(qiáng)。對(duì)待任何案件，無論標(biāo)的大小，都能夠細(xì)心專業(yè)的分析處理案件。工作作風(fēng)優(yōu)良，收費(fèi)公道，是值得信賴的律師，長(zhǎng)期以來一直深受當(dāng)事人的一致信任及好評(píng)。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務(wù)追償?shù)冉?jīng)濟(jì)合同等民事案件以及刑事辯護(hù)等領(lǐng)域的法律事務(wù)。積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分割等訴請(qǐng)基本達(dá)到當(dāng)事人的預(yù)期效果）、工傷賠償、債權(quán)追討、交通事故賠償以及刑事辯護(hù)案件，維護(hù)了眾多當(dāng)事人的合法權(quán)益，為當(dāng)事人挽回了巨額的經(jīng)濟(jì)損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。單位：福建融成律師事務(wù)所。手機(jī)：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號(hào)世界金龍大廈16層（附近站點(diǎn)：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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