在北京、深圳等地自主制定樓市調(diào)控細(xì)則之后，寧波地方房產(chǎn)新政也終于有了著落。

　　24日，記者從浙江省寧波市建設(shè)委員會(huì)了解到，寧波市政府審議并原則通過了《市政府關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱“21條”)，從住房信貸、市場(chǎng)監(jiān)管、住房保障、土地供應(yīng)等方面制定了實(shí)施意見。

　　根據(jù)“21條”，寧波家庭購買第三套房的，暫停發(fā)放購房貸款，如果要發(fā)放貸款，首付款比例和貸款利率要大幅度提高。

　　購買第三套房，商業(yè)銀行可暫停放貸

　　根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

　　寧波“21條”針對(duì)這條措施，提出了更為嚴(yán)格的政策：對(duì)貸款購買第三套及以上住房，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購房貸款。

　　購二套房，公積金貸款從嚴(yán)控制

　　此外，“21條”還提出了在公積金貸款方面的要求：家庭首次購買普通自住住房的，住房公積金貸款給予優(yōu)先保障;再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房的，從嚴(yán)控制，如果購買第三套及以上住房的，就暫停發(fā)放住房公積金貸款。每戶家庭在原住房公積金貸款未還清前，一律不予再次發(fā)放住房公積金貸款。

　　二套房標(biāo)準(zhǔn)參照國家規(guī)定

　　今后，非本地居民非自住型購房也要具備一定條件，對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民申請(qǐng)購買住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，商業(yè)銀行也可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況對(duì)其暫停發(fā)放購買住房貸款。對(duì)于第二套(及以上)住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“21條”將嚴(yán)格按照國家“以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定執(zhí)行：。

　　房產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)有“五條禁令”

　　在房產(chǎn)銷售上，“21條”加大了監(jiān)管力度。已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，在商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)和售房現(xiàn)場(chǎng)公開具體信息，具體包括全部房源銷售信息及每套房屋銷售價(jià)格。在預(yù)售許可證發(fā)放之日起10日內(nèi)一次性公開對(duì)外銷售。

　　購買商品住房嚴(yán)格實(shí)行實(shí)名制，簽訂商品住房買賣合同實(shí)行網(wǎng)上即時(shí)備案，不得擅自更名。商品住房實(shí)行代理銷售的，應(yīng)當(dāng)委托在房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理。

　　對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員提出了“五個(gè)禁止”，禁止炒賣房號(hào)，禁止在代理過程中賺取差價(jià)，禁止通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，禁止發(fā)布虛假信息，禁止人為制造銷售旺盛的虛假氛圍。

　　廉租住房擴(kuò)面，符合條件家庭申請(qǐng)一戶解決一戶

　　加大住房保障力度，“21條”多管齊下解決百姓的住房困難。

　　目前，廉租住房擴(kuò)面工作已全面啟動(dòng)，廉租住房保障對(duì)象擴(kuò)大到人均年收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60%以下，做到符合條件家庭申請(qǐng)一戶解決一戶。

　　今年解決三成外來民工住房問題

　　“21條”提出今年將要制定出臺(tái)公共租賃住房政策，寧波市建委方面稱，公共租賃住房將重點(diǎn)解決城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭和引進(jìn)人才、優(yōu)秀外來務(wù)工等群體的階段性居住問題。在外來務(wù)工人員住房租賃方面，建立和完善以村企結(jié)對(duì)為主要形式的外來務(wù)工人員租賃住房服務(wù)體系，今年要通過村企結(jié)對(duì)解決30%外來務(wù)工人員的住房問題。

　　保障性住房等用地不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%

　　當(dāng)然，擴(kuò)大保障性住房覆蓋范圍，首先必須增加住房有效供給?！?1條”規(guī)定，各縣(市)人民政府要在6月底前編制和公布當(dāng)?shù)亍?010—2012年住房建設(shè)規(guī)劃》，保障性住房、城市危舊房與“城中村”改造和中小套型普通商品住房建設(shè)用地不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，優(yōu)先保證供應(yīng)并分解落實(shí)到具體地塊。在拆遷安置房建設(shè)上，2010年拆遷安置房建設(shè)面積原則上不得低于住房拆遷面積。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　避免大起大落，新政穩(wěn)住房產(chǎn)市場(chǎng)腳步

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域分部施建益總經(jīng)理認(rèn)為，甬“21條”作為地方性細(xì)則，基本上遵循“國10條”的精神，圍繞遏制房?jī)r(jià)過快上漲的目的，對(duì)于國家政策進(jìn)行了分解落地，根據(jù)本地實(shí)際情況推出規(guī)范市場(chǎng)發(fā)展的條例。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，細(xì)則在目前寧波樓市成交明顯萎縮的條件下，保持對(duì)投機(jī)、投資買家的高壓政策，改善型自住買家得到了實(shí)惠，樓市不至于快速下滑，避免市場(chǎng)的大起大落，穩(wěn)住健康平穩(wěn)發(fā)展的腳步，同時(shí)還側(cè)重保障民生，給買不起房的中低收入者提供了切實(shí)可行的保障性住房。