在待開發(fā)樓盤的空地上預(yù)先建成大片臨時性花園綠地,并用于樓盤宣傳,誘使購房者“上鉤”后又隨意變更用途。
12日,武漢市政府常務(wù)會審議并原則通過的《武漢市城市綠線管理辦法》,向開發(fā)商忽悠購房者的這一慣用套路說“不”。
該《辦法》明文規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商須如實向購房者公示預(yù)售樓盤的綠地率、綠地面積和開發(fā)方案載明的綠化用地范圍,不得將規(guī)劃綠線范圍以外的臨時性綠地,或者鄰近的公園等其他綠地,作為其配套綠地對外宣傳,誤導(dǎo)購房者。
更有甚者,少數(shù)無良開發(fā)商在預(yù)售完商品房后,擅自改變小區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠地的景觀布局,或干脆將配套綠地改作商業(yè)經(jīng)營等其他用途,園林監(jiān)察部門每年都接到很多這類投訴。根據(jù)新辦法,開發(fā)商因故確需變更小區(qū)配套綠化用地控制線(簡稱“綠線”),須經(jīng)小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意,才能報規(guī)劃和園林主管部門申請變更,并且保證小區(qū)整體配套綠地率不得低于30%。
據(jù)了解,除城市總體規(guī)劃修編、市政公共設(shè)施建設(shè)、重大工業(yè)投資等四類情形外,任何單位和個人不得改變規(guī)劃綠線內(nèi)土地的用途。
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