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寧波
江蘇：南京嘗試物管體制創(chuàng)新 小區(qū)物管由街道“托底”
南京市昨日出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅區(qū)物業(yè)管理工作試點(diǎn)方案》文件，文件指出，將根據(jù)“重心下移、屬地管理”的原則，把物業(yè)管理納入?yún)^(qū)政府、街道辦事處城市綜合管理體系。
這意味著，街道將承擔(dān)起更多物業(yè)管理方面的監(jiān)管任務(wù)，“小區(qū)物業(yè)管理中沒人管的，街道來管；有人管的，街道來負(fù)責(zé)監(jiān)督。相當(dāng)于各種物業(yè)問題的解決都有街道來托底?！蹦暇┦形飿I(yè)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣解說。
據(jù)了解，街道辦事處今后將負(fù)責(zé)所轄住宅區(qū)物業(yè)管理單位日常工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，依法查處物業(yè)管理違法行為，續(xù)籌與使用審核物業(yè)維修資金、檢查考評物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、交接監(jiān)管物業(yè)管理項目，參與轄區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)、新建住宅區(qū)公共配套設(shè)施竣工驗收、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審核、物業(yè)管理區(qū)域劃分。同時，將牽頭組織召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會日常運(yùn)作。
對小區(qū)居民而言，最大的實(shí)惠在于街道辦事處將設(shè)立“兩站一中心”，即物業(yè)管理矛盾投訴調(diào)解站、物業(yè)應(yīng)急維修服務(wù)站和物業(yè)服務(wù)中心。
南京市要求，街道物業(yè)管理矛盾投訴調(diào)解站應(yīng)配備面積不少于10平方米的專有固定接待場所和一名專職負(fù)責(zé)人，并建立規(guī)章制度，受理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的投訴，通過人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解密切配合的有效平臺，運(yùn)用綜合手段化解物業(yè)管理中的各類矛盾，將矛盾糾紛及時化解在基層，解決在萌芽狀態(tài)；物業(yè)應(yīng)急維修服務(wù)站在運(yùn)作中，可以在轄區(qū)內(nèi)選擇1-2個信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房產(chǎn)維修中心作為維修加盟單位，為轄區(qū)內(nèi)無物業(yè)管理住宅區(qū)房屋本體排險和下水管道堵塞不暢及水電故障等突發(fā)情況，提供24小時的有償應(yīng)急維修；物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)為保本微利企業(yè)，主要為暫不具備市場化物業(yè)管理條件或無人管理的住宅區(qū)提供有償?shù)奈飿I(yè)基本服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容主要包括公共秩序維護(hù)、清掃保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、下水道疏通、化糞池清理等。
經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)和單位自管房住宅區(qū)，原則上由街道物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)管理，實(shí)行低標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
據(jù)悉，南京市即將在鎖金村街道、秦虹街道、夫子廟街道等10個街道開展試點(diǎn)工作。
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全國律師協(xié)會會員寧波市律師協(xié)會會員，浙江和義觀達(dá)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，擅長民間借貸、合同糾紛、婚姻家庭財產(chǎn)糾紛等業(yè)務(wù)。 具有多年企業(yè)法務(wù)以及基層工作經(jīng)驗，處理過多起民間借貸合同，債權(quán)債務(wù)，婚姻家庭案件，同時為企業(yè)提供法律顧問服務(wù)。 擅長利用法律工作經(jīng)驗，幫用戶減少法律風(fēng)險或控制法律風(fēng)險。
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1970-01-01全國人大常委會關(guān)于批準(zhǔn)2003年中央決算的決議
2004-06-25全國人大常委會關(guān)于《中華人民共和國刑法》有關(guān)出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票規(guī)定的解釋
2005-12-29中華人民共和國海事訴訟特別程序法
1970-01-01全國人民代表大會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在經(jīng)濟(jì)體制改革和對外開放方面可以制定暫行的規(guī)定或者條例的決定
1985-04-10中華人民共和國專利法
1984-03-02全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《中華人民共和國稅收征收管理法》的決定（1995）
1995-02-28中華人民共和國律師法（1996）
1996-05-15中華人民共和國大氣污染防治法（修訂）
2000-04-29全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《中華人民共和國外資企業(yè)法》的決定 附：修正本
2000-10-31全國人民代表大會澳門特別行政區(qū)籌備委員會關(guān)于設(shè)立推薦法官的獨(dú)立委員會的決定
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2011-01-08中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例（2011修訂）
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