物業(yè)管理將重新立法
　　我市將現(xiàn)“物業(yè)監(jiān)理”新行業(yè)

　　市建設(shè)與管理局局長阮躍國提出，物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量誰來監(jiān)管是個問題，可否成立物業(yè)監(jiān)理公司，受業(yè)委會委托，對業(yè)委會與物業(yè)公司的合同進行監(jiān)理。阮躍國認為，國外已經(jīng)有這樣的做法，可行性上沒有問題。

　　我市將對物業(yè)管理行業(yè)重新立法，這個新法規(guī)可能會催生一個新的行業(yè)：物業(yè)監(jiān)理。這是市建設(shè)與管理局局長阮躍國昨日接聽市長專線電話時透露的。

　　新法規(guī)不得不立

　　阮躍國說，《廈門市物業(yè)管理若干意見》今年下半年將送交市人大常委會進行審議，最近，這個法規(guī)在立法前正在向市民征求意見，市民的意見可能會被寫進法規(guī)中。

　　據(jù)介紹，《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱條例）于1999年1月1日正式實施，至今已有10年。隨著市民對物業(yè)管理服務(wù)要求的不斷提高，以及國家《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、福建省《物業(yè)管理條例》相繼出臺，我市的物業(yè)管理立法必須與國家的法律制度相銜接。因此，重新立法勢在必行。

　　業(yè)委會誰來牽頭

　　新法規(guī)將對誰來牽頭成立業(yè)主委員會作出明確規(guī)定。據(jù)了解，目前的法規(guī)規(guī)定由開發(fā)商牽頭成立業(yè)委會，但在實際操作中，有的開發(fā)商一直拖著不肯牽頭，我市1309個物業(yè)小區(qū)中，只有566個成立了業(yè)委會。已經(jīng)成立的業(yè)委會，也有業(yè)主覺得不公正。到底該由政府牽頭還是開發(fā)商牽頭，新法規(guī)將有定論。

　　物業(yè)由誰來監(jiān)管

　　阮躍國提出，物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量誰來監(jiān)管也是個問題。比如，合同中規(guī)定的保安數(shù)量夠不夠，一天幾次保潔有沒有做到位，這都需要有人監(jiān)管?？煞癯闪⒈O(jiān)理公司，而不是由政府說了算？物業(yè)監(jiān)理公司可以受業(yè)委會的委托，對業(yè)委會與物業(yè)公司的合同進行監(jiān)理。國外已經(jīng)有這樣的做法，阮躍國認為，可行性上沒有問題。

　　另外，有些規(guī)模較大的物業(yè)小區(qū)開業(yè)主大會時，由于難以召集到足夠的業(yè)主來開會，存在表決難的問題。現(xiàn)行法規(guī)要求，小區(qū)一般事項表決應(yīng)有小區(qū)過半產(chǎn)權(quán)面積和業(yè)主人數(shù)雙過半才能生效，重大事項必須有小區(qū)超過三分之二產(chǎn)權(quán)面積和業(yè)主人數(shù)同意才能生效，后者目前存在爭議，有人認為，在較大規(guī)模的小區(qū)中，重大事項只要有小區(qū)超過一半產(chǎn)權(quán)面積和業(yè)主人數(shù)同意即可生效，新法規(guī)可能也會對此進行探討。

　　阮躍國說，為了解決規(guī)模較大物業(yè)小區(qū)的業(yè)主表決問題，我市可能會擴大房屋公共維修資金卡的發(fā)放范圍。這種卡又稱業(yè)主身份識別卡，持卡就可以參與表決。

　　相關(guān)新聞

　　住宅物業(yè)管理

　　覆蓋率達65.6%

　　據(jù)市建設(shè)與管理局統(tǒng)計，截止到今年2月底，全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有296家，其中一級資質(zhì)企業(yè)10家（全省共14家），二級資質(zhì)企業(yè)17家，三級資質(zhì)企業(yè)269家。

　　我市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)目前管理著6828萬平方米各類物業(yè)，共1309個物業(yè)管理小區(qū)，服務(wù)著約130萬人。目前，全市住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率為65.6%。

　　裝修設(shè)計圖集

　　下月起發(fā)布

　　市建設(shè)與管理局局長阮躍國昨日接聽市長專線時透露，下個月，該局將發(fā)布《廈門市住宅裝修一次到位設(shè)計圖集》，供開發(fā)商及業(yè)主使用，屆時可以到該局網(wǎng)站查看。

　　阮躍國說，接下來將抓好商品住房一次性裝修工作，避免二次裝修造成的破壞建筑結(jié)構(gòu)，影響房屋抗震等級及浪費材料、裝修擾民。

　　市建設(shè)與管理局向全社會征集100平方米以下、100—150平方米、150平方米以上三類戶型的住宅裝修設(shè)計方案，并設(shè)定400—700元/平方米，800—1000元/平方米，1200—1500元/平方米的三類標段。目前已經(jīng)確定136幅68套的入圍圖集，并匯編成冊，不久就可以提供給開發(fā)商和全體市民裝修時參考使用。