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寧波
律師建議立法免去受災(zāi)人80%房貸
23日，銀監(jiān)會明確兩類借款人無力償還的債務(wù)將認(rèn)定為呆賬并予以核銷,但對通知之外的眾多商品房購房人的貸款債務(wù)，并沒有給予豁免。為此，北京律師董正偉24日上書國務(wù)院，建議通過立法，豁免地震災(zāi)區(qū)商品房購房人80%的房貸還款責(zé)任，由銀行、開發(fā)商、地方政府、保險(xiǎn)公司各分擔(dān)20%的房貸債務(wù)。
建議豁免受災(zāi)人80%房貸
董正偉昨日指出，并非所有個(gè)人房貸債務(wù)都能作為呆賬核銷。貸款債務(wù)沒有得到豁免的災(zāi)區(qū)群眾，一方面面臨災(zāi)后重建的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，同時(shí)還要面臨巨額的銀行房貸還款負(fù)擔(dān)?！昂懿还?，執(zhí)行起來也困難?！?/p>
24日，他上書國務(wù)院，建議立法規(guī)定，豁免地震災(zāi)區(qū)商品房購房人80%的房貸還款責(zé)任，銀行自擔(dān)20%，其他由開發(fā)商、地方政府、保險(xiǎn)公司各向銀行支付20%的購房人所欠銀行房貸債務(wù)。
董正偉詳細(xì)解釋說：“第一，銀行應(yīng)當(dāng)意識到可能存在房貸人無力償還的風(fēng)險(xiǎn)；第二，地震房屋倒塌屬于不可抗力，但是如果商品房抗震性能好，就不會倒塌，開發(fā)商有一定責(zé)任；第三，房地產(chǎn)對地方的財(cái)政收入貢獻(xiàn)很大，國家和地方政府在房地產(chǎn)市場獲取了大量的稅收和收益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一點(diǎn)損失；第四，保險(xiǎn)公司收了保險(xiǎn)費(fèi)，但索賠范圍內(nèi)的房貸險(xiǎn)賠付很少，幾乎微乎其微，保險(xiǎn)公司對此次特大地震災(zāi)害一點(diǎn)責(zé)任不擔(dān)也很不公平?！?/p>
開發(fā)商政府擔(dān)責(zé)恐難成行
中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳端直指董正偉的建議過于理想化。昨日，他在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說：“如果因開發(fā)商設(shè)計(jì)不合理或建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而造成房屋倒塌的財(cái)產(chǎn)損失，這就不僅是簡單的民事賠償問題，還要追究開發(fā)商的刑事責(zé)任。而在排除了上述原因的前提下，要求開發(fā)商來承擔(dān)責(zé)任，這樣的想法顯然過于理想了?！?/p>
對銀監(jiān)會的通知，北京市律師協(xié)會消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會主任邱寶昌這樣解讀：“里邊提到的兩種情況可以看作是毫無償還能力的，此外都可以看作是暫時(shí)無償還能力，等到有償還能力后再還貸。”但是，他對由政府來承擔(dān)個(gè)人債務(wù)的觀點(diǎn)并不認(rèn)同，他說：“在大災(zāi)面前，政府的責(zé)任是救助，是幫助災(zāi)區(qū)群眾度過難關(guān)。但是，從法律上講，政府沒有幫債務(wù)人償還債務(wù)的責(zé)任和義務(wù)?！?/p>
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張律師是國際經(jīng)濟(jì)法學(xué)士，中華律師協(xié)會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創(chuàng)辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網(wǎng)絡(luò)普法視頻單個(gè)點(diǎn)擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執(zhí)業(yè)理念:法律不保護(hù)權(quán)利上的沉睡者！為你辯護(hù)，是最有意義的事！執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動(dòng)爭議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團(tuán)訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團(tuán)隊(duì)中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團(tuán)隊(duì)勝訴率統(tǒng)計(jì)排名前三名，案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”，被當(dāng)事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當(dāng)事人翻案。
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