四川在線消息　　自《四川省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》（草案）面向社會公開征集意見以來，受到了廣大消費(fèi)者的熱切關(guān)注。日前，記者在四川省人大常委會法工委了解到，消費(fèi)者對《消條》（草案）中的“消費(fèi)者退房，價錢按時價算?！边@一條款反響十分熱烈。

　　退房按現(xiàn)時房價算，是基于什么樣的基礎(chǔ)提出的？現(xiàn)時房價以什么為標(biāo)準(zhǔn)來界定？如果消費(fèi)者退房應(yīng)怎樣獲取有利于自己的相關(guān)證據(jù)？四川省人大常委會法工委的相關(guān)負(fù)責(zé)人就目前正在商議的《四川省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》（草案）中的熱點(diǎn)話題，接受了記者的采訪。

　　現(xiàn)時房價是指當(dāng)前的價格

　　退房按現(xiàn)時房價算，自《消條》（草案）面向社會公開征集意見以來就收到了廣大消費(fèi)者的廣泛關(guān)注。一位姓李的先生曾打進(jìn)本報熱線說，在2006年自己以3800元/平方米的價格買了一套面積90多平米的商品房，到今年交房時，李先生發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，很多方面都和當(dāng)初開發(fā)商承諾的不一樣，于是想到了退房。目前該樓盤的價格已經(jīng)上漲到4300元/平方米，但據(jù)他所知目前成都樓盤的均價已直逼5000元/平方米，如果按現(xiàn)時房價退房的話，應(yīng)該是以哪個價格為標(biāo)準(zhǔn)？

　　四川省人大常委會法工委副主任肖萍解釋說，由于目前《消條》（草案）還在最后一次征集意見中，有待人大的第三次審議，所以就現(xiàn)時房價這個問題目前尚未有明確的法規(guī)來界定，如果這一條款在人大最后的審議中有望通過的話，相信會有對現(xiàn)時房價這一問題作明確的解釋，但就其個人理解來說，現(xiàn)時房價應(yīng)該是指當(dāng)前的市場價格。

　　退房有三點(diǎn)明確要求

　　在《消條》（草案）中說：“現(xiàn)時房價高于合同房價時，按現(xiàn)時房價計算，現(xiàn)時房價低于合同房價時，按合同房價計算”。但是房價的下降有許多的因素，其中有些和開發(fā)商是沒有直接關(guān)系的，有可能是受市場大環(huán)境的影響，導(dǎo)致房價下降，這樣的情況會不會還是按照現(xiàn)時的房價退房呢？肖主任說，不管市場環(huán)境怎么變化，關(guān)于退房的條件有三點(diǎn)明確要求：第一，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格到期不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格。第二，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。第三，由于房地產(chǎn)經(jīng)營者的原因，導(dǎo)致消費(fèi)者無法辦理土地所有權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記的。只要是消費(fèi)者滿足了退房的這三個條件并要求退房的，開發(fā)商都應(yīng)該按照現(xiàn)時房價來進(jìn)行賠償。

　　保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益是初衷

　　就目前的商品房消費(fèi)市場來說，秩序還顯得比較混亂，許多消費(fèi)者的合法權(quán)益都得不到有利的保障，許多的法規(guī)、條款也執(zhí)行不下去，就消費(fèi)者單個人來說，是處于弱勢被動的地位。所以在《消條》（草案）中專門提出商品房退房按現(xiàn)時房價算以及商品房合同欺詐，雙倍賠償?shù)臈l款，就是為了切實(shí)加強(qiáng)對商品房市場的規(guī)范和商品房質(zhì)量的管理，切實(shí)保護(hù)好消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　裝修費(fèi)等也應(yīng)由開發(fā)商賠償

　　新房入住一般都要花上一筆不小的裝修費(fèi)，并且在交房入住時會交納各種各樣的費(fèi)用和稅金等等，如果入住后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格并且在符合退房條件的前提下，之前用去的各種費(fèi)用該由誰來承擔(dān)？肖主任解釋，不管是因?yàn)槭裁丛颍灰?jīng)檢驗(yàn)后屬于房屋質(zhì)量不合格的，開發(fā)商就應(yīng)該負(fù)有責(zé)任，在滿足退房條件的前提下，開發(fā)商應(yīng)該對消費(fèi)者有所賠償，當(dāng)然其間因?yàn)檠b修或辦理手續(xù)等花去的費(fèi)用，也理應(yīng)由開發(fā)商全部承擔(dān)。第一工作室李政蘇暢