物業(yè)收費辦法公布從明年元旦起施行

　　昨天，市發(fā)改委、市建委聯(lián)合發(fā)布《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》和《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價收費標準》，從明年1月1日起開始施行。根據(jù)《標準》，北京經(jīng)濟適用房物業(yè)費政府指導基準價為每建筑平方米每月0.55元，不得上浮，下浮不限。

　　關于物業(yè)收費辦法

　　預收物業(yè)費禁超一年

　　【規(guī)定】物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計收物業(yè)服務費用，但不得一次性預收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務費用。

　　【解讀】市發(fā)改委負責人解釋，此舉將避免物業(yè)公司收取較多物業(yè)費后逃離，確保業(yè)主利益。

　　共用設施收益歸業(yè)主

　　【規(guī)定】利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

　　【解讀】規(guī)定將減少過去由于物業(yè)公司私自出租設備層、公共用房，克扣收益而引發(fā)的與業(yè)主的矛盾。

　　指導價兩年公布一次

　　【規(guī)定】實行政府指導價的物業(yè)服務收費由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定基準價標準及浮動幅度，兩年公布一次。

　　【解讀】有利于使政府指導價更符合現(xiàn)實變動的情況。

　　代收費用禁收手續(xù)費

　　【規(guī)定】在物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

　　裝修管理費協(xié)商約定

　　【規(guī)定】裝修管理服務收費實行市場調節(jié)價管理。具體收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與裝修人和裝飾裝修企業(yè)在裝修服務協(xié)議中進行約定。

　　保障措施

　　新舊收費辦法銜接有規(guī)定

　　為確保新舊政策的順利銜接，在新《辦法》實施前執(zhí)行《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的住宅區(qū)，在未成立業(yè)主大會前，物業(yè)服務收費標準從其約定；物業(yè)服務收費標準沒有約定的，按不高于現(xiàn)行收費標準執(zhí)行。按房改政策出售公有住宅的單位、購買安居(康居)住宅的職工所在單位和房改、安居(康居)購房人物業(yè)服務費用的承擔，從其約定。按照一個小區(qū)只能有一個物業(yè)服務收費標準的原則，新《辦法》出臺后銷售的住宅，其收費標準與出臺前銷售的住宅收費標準保持一致。

　　本版采寫 本報記者劉薇

　　關于經(jīng)濟適用房收費標準

　　每平方米基準價定為0.55元/月

　　【標準】經(jīng)濟適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)物業(yè)服務收費基準價標準為0.55元/建筑平方米·月。

　　【解讀】此前，本市經(jīng)濟適用房物業(yè)費有兩種價格，每月每建筑平方米0.50元和0.52元，主要是根據(jù)小區(qū)綠化面積是否達到30%這個標準來定的。調整后的基準價取二者的平均值0.51元，不過每建筑平方米每月增加物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險0.04元，因此基準價標準是每建筑平方米每月0.55元。

　　具體收費標準

　　項目

　　消防設施設備運行維護

　　安全防范設施運行維護

　　電梯運行維護費

　　生活飲用水水泵運行維護費

　　收費標準

　　住宅區(qū)消防設施設備運行維護費按照多層住宅不高于0.05元/平方米·月、高層住宅不高于0.10元/平方米·月標準收取費用，提供相關服務才能收取此費用。

　　物業(yè)管理企業(yè)只提供門禁系統(tǒng)(可視、非可視及磁卡)安全技術防范產(chǎn)品運行維護服務的，按不高于0.02元/平方米·月標準收取費用。

　　電梯運行維護費執(zhí)行政府指導價，按建筑面積分攤。以10層、20層和30層為基準層，區(qū)分有人值守和無人值守，分別制定了電梯運行維護費標準。#p#分頁標題#e#

　　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商達成一致之前，水泵運行維護費執(zhí)行政府指導價0.10元/建筑平方米·月，按建筑面積分攤，不能上浮，下浮不限。

　　本版采寫 本報記者劉薇