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寧波
《南京將出臺房屋租賃辦法》
????據(jù)南京市房產(chǎn)局有關(guān)人士介紹，《辦法》明確規(guī)定的管理范圍包括，以聯(lián)營、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的；或以柜臺、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用，由使用人支付約定價金的；或者酒店（旅社、飯店、賓館、招待所等）將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營場所，并經(jīng)工商登記為注冊地址，由使用人支付約定價金的；將房屋負層提供給他人使用，由使用人支付約定價金的；變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的行為。
????而那些未依法取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法來源證明的；權(quán)屬有爭議的；共有房屋未取得其他共有人書面同意的；依法被查封的；經(jīng)鑒定屬于危險房屋不能繼續(xù)使用的；改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的均不得出租。?
????《辦法》要求房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后的３０日內(nèi)，向房屋租賃管理部門申請辦理登記備案手續(xù)。市地方稅務(wù)管理部門委托市房屋租賃管理部門代征全市房屋租賃的有關(guān)地方稅收，房屋出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出具稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。?
????《辦法》同時還要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在接受租賃委托業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)告知租賃雙方當(dāng)事人辦理租賃合同登記備案手續(xù)。如房屋租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理不符合出租條件房屋的，以及從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時未通過銀行代收、代付租金的，房屋租賃管理部門可處以１０００元以上１００００元以下罰款。另外，房屋租賃未辦理登記備案手續(xù)逾期仍未辦理的，可以對住宅租賃當(dāng)事人處以１００元以上１０００元以下的罰款；對非住宅租賃當(dāng)事人處以１０００元以上１００００元以下的罰款。
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簡介:
畢業(yè)于中國政法大學(xué)，十余年法律工作經(jīng)驗，經(jīng)手各類案件幾千件。尤其擅長合同糾紛、侵權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、不正當(dāng)競爭、涉及互聯(lián)網(wǎng)的糾紛。 曾任職全球頂級互聯(lián)網(wǎng)公司法律顧問，目前就職于中國綜合實力排名第一的盈科律師事務(wù)所，中華全國律師協(xié)會、北京律師協(xié)會會員，民商事和知識產(chǎn)權(quán)專家級律師。
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