貸款最高不超過30萬??

　　《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，凡在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，均可申請住房公積金貸款。

　　住房公積金貸款額度根據(jù)借款人及其配偶退休年齡內(nèi)繳納的住房公積金數(shù)額、抵押房產(chǎn)狀況及借款人還貸能力等情況綜合確定，但不得高于所購住房價值的80％，且最高額度不超過30萬元。住房公積金貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，但最長期限不超過30年。住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　《辦法》規(guī)定，住房公積金貸款實行房產(chǎn)抵押或第三方保證的擔(dān)保方式。借款人用住房抵押的，必須將住房價值全額用于抵押。房產(chǎn)抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房產(chǎn)再次抵押或轉(zhuǎn)讓、變更、贈予。借款人不能提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，應(yīng)由市公積金中心或分中心、管理部認(rèn)可的第三方提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。如出現(xiàn)借款人違反借款合同約定，連續(xù)6個月未償還住房公積金貸款本息或超過借款合同最后還款期限3個月仍未還清住房公積金貸款本息的、借款人死亡、被宣告死亡后無繼承人、受遺贈人或繼承人、受遺贈人拒絕履行償還住房公積金貸款本息義務(wù)的等情形之一，市公積金中心或分中心、管理部可依法對抵押房產(chǎn)進(jìn)行處分。

　　《辦法》要求，借款人在借款合同和抵押合同簽訂前應(yīng)辦理抵押房產(chǎn)保險手續(xù)，保險金額不得少于借款額，保險期限不得小于借款期限，并將市公積金中心或分中心、管理部作為第一受益人，保險單由市公積金中心或分中心、管理部保管。在住房公積金貸款本息清償之前，借款人不得以任何理由中斷或解除保險。房屋如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外因借款人過錯而造成損毀的，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

　　職工建造、翻建、大修自住住房，可參照本辦法辦理住房公積金貸款。

　　連續(xù)兩年虧損單位可降低繳存比例

　　《石家莊市住房公積金歸集管理辦法》規(guī)定，下列單位及其在職職工應(yīng)繳存住房公積金：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體；在職職工是指與用人單位建立勞動關(guān)系的中方從業(yè)人員。

　　《辦法》明確指出，住房公積金繳存比例將由市政府發(fā)布。職工個人住房公積金的月繳存額，為職工本人上年度月平均工資總額乘以職工個人住房公積金繳存比例；單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額，為職工本人上年度月平均工資總額乘以單位住房公積金繳存比例。單位應(yīng)按國家有關(guān)部門規(guī)定的工資總額構(gòu)成，每年為職工核定一次繳存基數(shù)。住房公積金繳存年度，為當(dāng)年7月1日至次年6月30日。

　　每個單位和職工只能有一個住房公積金賬戶。新設(shè)立的單位應(yīng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理單位和職工住房公積金賬戶的設(shè)立登記。單位新錄用或調(diào)入職工，應(yīng)當(dāng)自錄用或調(diào)入之日起30日內(nèi)辦理職工個人賬戶的設(shè)立登記。對于單位名稱、地址、法定代表人或職工姓名等發(fā)生變更時，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變更之日即日起30日內(nèi)，持相關(guān)證明到市公積金中心或分中心、管理部辦理住房公積金賬戶的變更登記。 #p#分頁標(biāo)題#e#

　　職工本人及單位停止繳存住房公積金的，單位或清算組織應(yīng)自情況發(fā)生之日起30日內(nèi)，辦理職工住房公積金賬戶的封存登記。職工與單位中斷工資關(guān)系仍保留勞動關(guān)系的，職工個人住房公積金賬戶在單位封存，住房公積金本息由單位管理。而職工與單位恢復(fù)工資關(guān)系后，解除該職工個人住房公積金賬戶的封存，繼續(xù)繳存住房公積金。

　　對于連續(xù)兩年虧損的單位，繳存住房公積金確有困難的，可以申請降低住房公積金繳存比例。降低住房公積金繳存比例的期限為每次一年，職工和單位的繳存比例一般不應(yīng)低于5％；而單位連續(xù)兩年虧損，且職工月平均工資總額低于當(dāng)?shù)芈毠ぷ畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，可以申請緩繳住房公積金，但緩繳期限最長不能超過一年。對于改制的單位，應(yīng)在改制前對欠繳的職工住房公積金按規(guī)定足額補繳。單位撤銷、解散或破產(chǎn)的，所欠職工的住房公積金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以償還。

　　12種情況均可申請支取公積金

　　《石家莊市住房公積金支取管理辦法》規(guī)定，有下列情況之一的，職工可以申請支取本人賬戶內(nèi)的住房公積金：

　　購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購房貸款本息的；被納入本市城鎮(zhèn)最低生活保障范圍并支付房租的；（符合以上三項支取條件的，配偶可同時支取個人賬戶內(nèi)的住房公積金。）離休、退休的；出境定居的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；戶口遷出本市并與單位終止勞動關(guān)系的；非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的；被判處刑罰并與單位終止勞動關(guān)系的；因參軍、上學(xué)與單位終止勞動關(guān)系的；因單位解散、破產(chǎn)或辭職、被辭退等原因與單位終止勞動關(guān)系，住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存賬戶兩年后仍未重新就業(yè)的；職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以申請支取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。（符合以上支取條件的，同時注銷職工個人住房公積金賬戶。）

　　《規(guī)定》明確，凡購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工及其配偶可以支取購房合同簽訂之日或批準(zhǔn)建造、翻建、大修住房之日以前的住房公積金，支取金額整取到百元，但不得超過購買、建造、翻建、大修住房的費用。凡償還購房貸款本息的，在還貸期內(nèi)，職工及其配偶可以每年支取一次住房公積金，支取金額整取到百元，但不得超過償還貸款本息之和。凡被納入本市城鎮(zhèn)最低生活保障范圍并支付房租的，職工及其配偶可以每三個月支取一次住房公積金，支取金額整取到百元，但每次支取金額不得超過期間應(yīng)支付的房租。符合其他支取條件的，可支取職工個人住房公積金賬戶上的全部余額。

　　《規(guī)定》明確，職工支取住房公積金應(yīng)提供本人身份證及復(fù)印件，職工配偶支取住房公積金還應(yīng)提供夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件。同時還要根據(jù)不同情況提供相應(yīng)證明資料的原件及復(fù)印件。

（文章原載石家莊日報）

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