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寧波
《物權(quán)法草案再次修改小區(qū)車庫車位歸屬問題條款》
草案六次審議稿規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有?！?
由于這個問題涉及廣大業(yè)主切身利益，社會普遍關(guān)注，但是一直存在不同意見。
全國人大法律委經(jīng)反復研究，并借鑒國外通常的做法，認為：屬于業(yè)主共有的財產(chǎn)，應是那些不可分割、不宜也不可能歸任何業(yè)主專有的財產(chǎn)，如電梯等公用設(shè)施、綠地等公用場所。適應房地產(chǎn)市場的發(fā)展和人民生活的提高，一般來說，專門用來停放汽車的車庫、車位理應在買賣住宅、經(jīng)營性用房時就約定下來，通過出售、出租或附贈等方式，明確歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ?。這樣，既容易操作，也可以避免糾紛。同時，從現(xiàn)實情況看，在業(yè)主共有的道路、綠地劃出的車位，當然應歸業(yè)主共有。?
據(jù)此，本次草案將這一條修改為：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人在買賣住宅、經(jīng)營性用房時約定?！薄罢加脴I(yè)主共有的道路、綠地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?
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