第一百九十九條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

　　(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

　　(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

　　(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　●條文主旨

　　本條是關(guān)于同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，數(shù)個(gè)抵押權(quán)清倒頤序的規(guī)定。

　　●立法背景

　　本法和擔(dān)保法都允許同?財(cái)產(chǎn)向數(shù)個(gè)債權(quán)人抵押，擔(dān)保法第35 i；規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！北痉]有保留該規(guī)定，不再限制同一財(cái)產(chǎn)的重復(fù)抵押行為。以同一財(cái)產(chǎn)向同一債權(quán)人或者不同債權(quán)人多次抵押的，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。允許同一財(cái)產(chǎn)向數(shù)個(gè)債權(quán)人抵押，就會(huì)涉及到數(shù)個(gè)抵押權(quán)清償順序的問題，即哪個(gè)抵押權(quán)清償順序在先，哪個(gè)清償順序在后，以及順序相同時(shí)如何清償?shù)膯栴}。本條針對(duì)上述問題作出了明確地規(guī)定，并對(duì)擔(dān)保法確定的清償順序的原則作了部分修改。

　　●條文解讀

　　根據(jù)本條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照以下原則清償：

　　(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。關(guān)于抵押權(quán)生效的原則，本法區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)抵押，作了不同規(guī)定。根據(jù)本法第187條的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、荒地的承包經(jīng)營權(quán)和正在建造的建筑物這些不動(dòng)產(chǎn)抵押的．應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)發(fā)生效力。根據(jù)本法第188條的規(guī)定。以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具和正在建造的船舶、飛行器等動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。根據(jù)本法第189條的規(guī)定，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品這些動(dòng)產(chǎn)抵押，即以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定浮動(dòng)抵押的，抵押權(quán)也自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。本條規(guī)定的按照抵押權(quán)登記的先后順序清償債權(quán)的原則，既適用于以登記為抵押權(quán)生效要件的不動(dòng)產(chǎn)抵押，也適用于以登記為抵押權(quán)對(duì)抗要件的動(dòng)產(chǎn)抵押，即無論是不動(dòng)產(chǎn)抵押還是動(dòng)產(chǎn)抵押，數(shù)個(gè)抵押權(quán)都已登記的，都按照登記的先后順序清償。以抵押權(quán)登記的先后順序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)清償?shù)盅簜鶛?quán)是世界各國抵押擔(dān)保制度中的一般規(guī)則。確定抵押權(quán)登記的先后，以登記部門登記材料中記載的登記時(shí)問為準(zhǔn)。作第一順序抵押登記的被擔(dān)保債權(quán)，就拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，處于第二順序的，只能就剩余的部分受償，依此類準(zhǔn)。如果抵押權(quán)登記的時(shí)問相同，也就是抵押權(quán)登記的順序相同，那么就按照各擔(dān)保債權(quán)的比例來清償，所占比例大的，多受清償。

　　(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。這一原則是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押而言的，因?yàn)樵诓粍?dòng)產(chǎn)抵押中，未辦理抵押登記的，不發(fā)生抵押權(quán)的效力，也就不會(huì)發(fā)生未登記的抵押權(quán)與已登記的抵押權(quán)之間清償順序的問題。根據(jù)本法的規(guī)定，當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押登記，而不要求必須辦理登記。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)無論是否辦理登記都自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力。但是，當(dāng)事人是否辦理抵押登記，在法律效力上還是有差別的．辦理抵押登記的，4越抵押權(quán)人可以對(duì)抗第三人；未登記的，不得對(duì)抗善意第三人。這樣規(guī)定主要是因?yàn)檗k理抵押登記的，其他債權(quán)人就可以通過查閱登記資料知道該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押的情況，公示性較強(qiáng)；而沒有辦理抵押登記的，其他債權(quán)人一般很難知道該財(cái)產(chǎn)是否已經(jīng)設(shè)定了抵押，所以法律給予已登記的抵押權(quán)以特別的保護(hù)，在清償順序的問題上，本法作出抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償?shù)囊?guī)定。

　　(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。這一原則也是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押而言的。前面已經(jīng)講到，本法規(guī)定未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不具有對(duì)抗善意第三人的效力。依照這一規(guī)定，在同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人互為第三人，如果每一個(gè)抵押權(quán)都沒有辦理登記，那么無論各抵押權(quán)設(shè)立先后，其相互問均不得對(duì)抗，因此，各抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)享有同等的權(quán)利，按照各債權(quán)的比例受清償。這一原則與擔(dān)保法的規(guī)定不同，擔(dān)保法第54條第2項(xiàng)規(guī)定，抵押物未登記的，按照抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。根據(jù)本法第178條“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法”的規(guī)定，擔(dān)保法的上述規(guī)定不再適用。

　　●相關(guān)規(guī)定

　　《擔(dān)保法》第54條。