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寧波
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例釋義：第25條
第二十五條 【房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換】實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
條文注釋
本條是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)，以易地或者原地再建的房屋，和被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為拆遷補(bǔ)償的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物，即在拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物時(shí)，不允許被拆遷人選擇補(bǔ)償方式，而由條例直接規(guī)定采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健８綄傥镅a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定，也應(yīng)該按照條例第二十四條規(guī)定，通過市場(chǎng)評(píng)估確定，在對(duì)附屬物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以和主體建筑一起考慮，也可以單獨(dú)就附屬物進(jìn)行評(píng)估。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第24條
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