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寧波
物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第40條
第四十條 【專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托】物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
條文注釋
本條規(guī)定由兩層含義：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)化公司。這里的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，是指保安、保潔、綠化、電梯等共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等服務(wù)業(yè)務(wù)；專業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指專門為客戶提供某項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的專業(yè)化公司。例如保潔公司、保安服務(wù)公司、設(shè)備維修公司、綠化公司等。在專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托之后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間，仍然是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系；物業(yè)服務(wù)企業(yè)和專業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，屬于委托服務(wù)合同關(guān)系。委托服務(wù)合同的內(nèi)容不得與物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容相抵觸。專業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間不存在合同關(guān)系，但是，專業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行委托服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)就專業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)向業(yè)主負(fù)責(zé)。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得把整體服務(wù)業(yè)務(wù)委托給他人。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《合同法》第21章
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簡介:
張律師是國際經(jīng)濟(jì)法學(xué)士，中華律師協(xié)會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創(chuàng)辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網(wǎng)絡(luò)普法視頻單個點(diǎn)擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執(zhí)業(yè)理念:法律不保護(hù)權(quán)利上的沉睡者！為你辯護(hù)，是最有意義的事！執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團(tuán)訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團(tuán)隊(duì)中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團(tuán)隊(duì)勝訴率統(tǒng)計(jì)排名前三名，案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”，被當(dāng)事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當(dāng)事人翻案。
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