第二十一條 【前期物業(yè)服務合同】在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。
條文注釋
通常狀況下,業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)開展工作,物業(yè)服務合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂。但常常在物業(yè)建成之后、業(yè)主大會成立之前,就需要進行物業(yè)管理活動。由于業(yè)主大會尚未成立,只能由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)實施管理服務,物業(yè)服務合同在建設單位和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂。這時的物業(yè)服務合同稱為前期物業(yè)服務合同。
前期物業(yè)服務合同有以下特征:(1)前期物業(yè)服務合同具有過渡性。一旦業(yè)主大會成立或者全體業(yè)主選聘了物業(yè)服務企業(yè),業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同發(fā)生效力,就意味著前期物業(yè)管理階段結束。(2)前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂。(3)前期物業(yè)服務合同是要式合同,即法律要求必須具備一定形式的合同。前期物業(yè)服務合同必須以書面的形式簽訂。
關聯(lián)法規(guī)
《合同法》第2-16、21、22、36-43條
《建設部關于印發(fā)〈前期物業(yè)服務合同(示范文本)〉的通知》
《建設部關于印發(fā)〈前期物業(yè)管理服務協(xié)議(示范文本)〉的通知》
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