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寧波
物業(yè)管理條例精解：第22條
第二十二條 【臨時管理規(guī)約】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。
條文注釋
本條例第二章第十七條對管理規(guī)約的內(nèi)容和法律效力作出了規(guī)定。但很多情況下，物業(yè)建成后，業(yè)主的入住是一個逐漸的過程，業(yè)主大會并不能立即成立。而管理規(guī)約在物業(yè)買受人購買物業(yè)時就須存在，這種在業(yè)主大會制定管理規(guī)約之前存在的管理規(guī)約，稱為臨時管理規(guī)約。
第一款規(guī)定了臨時管理規(guī)約的制定，包括以下幾個方面的內(nèi)容：（1）臨時管理規(guī)約制定的主體是建設(shè)單位。（2）臨時管理規(guī)約制定的時間為物業(yè)銷售之前。（3）臨時管理規(guī)約制定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含本條例第十七條正式管理規(guī)約同樣的內(nèi)容，即對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。
第二款規(guī)定了臨時管理規(guī)約內(nèi)容的限制。為了保障物業(yè)買受人的利益，本款對臨時管理規(guī)約的內(nèi)容進行了原則上的限制，規(guī)定建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。
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