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寧波
物業(yè)管理條例精解：第32條
第三十二條 【物業(yè)服務(wù)企業(yè)】從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。
條文注釋
本條第一款是關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)性質(zhì)、地位的規(guī)定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于從事經(jīng)營活動的市場主體。作為市場主體，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的主體資格，享有完全的民事權(quán)利能力和行為能力，能夠獨立的承擔(dān)民事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格，意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）依法成立。即物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立程序要符合法律法規(guī)的規(guī)定。（2）有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費。按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊資本不得低于10萬元；為股份有限公司的，注冊資本不得低于1000萬元。（3）有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所。（4）能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。
第二款是關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度的規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的條件、分級、申請、審批、年審、動態(tài)管理等均應(yīng)當(dāng)屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度的內(nèi)容。本條例沒有對資質(zhì)管理制度的內(nèi)容作具體規(guī)定，而是授權(quán)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《民法通則》第36-49條
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》
《建設(shè)部關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》
《建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉》有關(guān)問題的復(fù)函
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