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寧波
物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第37條
第三十七條 【物業(yè)承接驗(yàn)收和物業(yè)資料移交】物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。
條文注釋
本條是關(guān)于物業(yè)承接驗(yàn)收和物業(yè)資料移交的規(guī)定。
對(duì)于物業(yè)的承接驗(yàn)收，條例有三條規(guī)定。第三十一條、第三十二條是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位在前期物業(yè)管理活動(dòng)中的承接驗(yàn)收以及資料移交的規(guī)定。本條是關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間物業(yè)承接驗(yàn)收和資料移交的規(guī)定。
物業(yè)管理中出現(xiàn)的一些糾紛，與當(dāng)事人沒有認(rèn)真進(jìn)行物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)有著密切的關(guān)系。例如，業(yè)主反映強(qiáng)烈的一些問題，如房屋質(zhì)量缺陷、配套設(shè)施不完善、基礎(chǔ)資料不齊、產(chǎn)權(quán)糾紛、不切實(shí)際的承諾等，絕大多數(shù)是在開發(fā)建設(shè)階段遺留下來的。但由于物業(yè)承接驗(yàn)收并未得到真正執(zhí)行，造成建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主之間責(zé)任不清，業(yè)主的合法利益得不到有效保護(hù)。為了糾正這一現(xiàn)象，條例在前期物業(yè)服務(wù)一章中要求建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行承接驗(yàn)收與資料移交，意在界定建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，本條規(guī)定則要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行承接驗(yàn)收與資料移交，意在分清物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的責(zé)、權(quán)、利，為物業(yè)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行打下良好基礎(chǔ)。
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