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寧波
物業(yè)管理條例精解：第27條
第二十七條 【轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定】業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。
條文注釋
本條是對物業(yè)共用部位、共用功能設(shè)施設(shè)備所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主專有房屋以外的，屬于全體業(yè)主共同所有、共同使用的建筑物的部位、場所、設(shè)施、設(shè)備。根據(jù)我國目前的有關(guān)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備為全體業(yè)主共同所有或者使用，建設(shè)單位無權(quán)對之擅自進(jìn)行處分。但是在實踐中，建設(shè)單位擅自處分歸業(yè)主所有或者使用的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，侵害業(yè)主合法的財產(chǎn)權(quán)利的情況比較突出，因此本條專門規(guī)定建設(shè)單位不得將業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。
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