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寧波
物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第66條
第六十六條 【物業(yè)使用與維護(hù)中的違法行為的法律責(zé)任】違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：
?。ㄒ唬┥米愿淖兾飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；
（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
條文注釋
本條是關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)中的違法行為的法律責(zé)任。
條例第五十條、第五十一條、第五十五條規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和公共設(shè)施、道路和場地等的使用規(guī)則。在物業(yè)的使用和維護(hù)規(guī)則中體現(xiàn)了業(yè)主共同利益優(yōu)先的原則。
本條規(guī)定的違法行為是：（1）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途；（2）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益；（3）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。
違法行為的主體可能是多方面的，既可能是業(yè)主，也可能是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)注意實(shí)體規(guī)范中規(guī)定的不同主體的不同義務(wù)，只有違反了本身所承擔(dān)的義務(wù)時，才構(gòu)成違法行為。
無論是誰，只要違反了本條的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)都應(yīng)當(dāng)限期改正、給予警告，并給予一定數(shù)額的罰款。因?yàn)楸緱l所列違法行為所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。
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