第六十七條 【業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法律責(zé)任】違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
條文注釋
本條規(guī)定的違法行為是業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),這一違法行為有雙重的性質(zhì)。首先,對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言,業(yè)主享受了服務(wù)而不交納服務(wù)費(fèi),是一種違約行為;其次,對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主而言,是一種“搭便車”的行為,實(shí)際上是侵害了按時(shí)交費(fèi)的業(yè)主的權(quán)益,是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。業(yè)主可以在業(yè)主公約中對(duì)這類行為約定相應(yīng)的處理辦法。
由于不交納物業(yè)費(fèi)實(shí)際上是侵犯了業(yè)主共同利益,所以本條規(guī)定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主督促其限期交納,體現(xiàn)業(yè)主的自我管理、自我監(jiān)督。對(duì)于仍不交納的,按照《民事訴訟法》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟,追究其違約責(zé)任,強(qiáng)制其交納。
應(yīng)當(dāng)注意的是,本條規(guī)定督促欠費(fèi)業(yè)主交費(fèi)的是業(yè)主委員會(huì),但是物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴的對(duì)象只能是單個(gè)業(yè)主。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第15條
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