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寧波
物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第58條
第五十八條 【建設(shè)單位擅自處分業(yè)主對于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的法律責(zé)任】違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
條文注釋
本條是對建設(shè)單位擅自處分業(yè)主對于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的法律責(zé)任。
本條涉及的違法行為是：建設(shè)單位擅自處分業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。業(yè)主擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，其處分只能由全體共同所有人或者共同使用權(quán)人決定。
本條規(guī)定的法律責(zé)任分為兩部分：（1）行政法律責(zé)任。這類侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為，一般都已經(jīng)對被侵害人構(gòu)成了物質(zhì)上的損失，因此，本條規(guī)定了對這類行為必須給予罰款的處罰。罰款額度是5萬元以上20萬元以下。（2）民事法律責(zé)任。由于這類行為首先是侵害具體民事權(quán)利的行為，因此，必須對權(quán)利人承擔(dān)民事賠償責(zé)任。民事賠償責(zé)任一般都以彌補(bǔ)損失為原則，因此，只有在給業(yè)主已經(jīng)造成了損失的前提下，才需要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。
民事賠償責(zé)任和行政處罰并不能互相代替，但是在侵權(quán)人財(cái)產(chǎn)不足以既承擔(dān)民事賠償責(zé)任，又接受行政處罰時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保證民事賠償責(zé)任的實(shí)現(xiàn)。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《民法通則》第106條
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