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寧波
湖南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于世界旅游組織在華取得收入征免稅問題的批復(fù)
一、營業(yè)稅個人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產(chǎn)，適用稅率5％，計稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。
自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年對外銷售的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）銷售的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）銷售的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上上注明的時間作為其購買房屋的時間。
二、個人所得稅1、計稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。
2、稅率：個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個人所得稅稅率為20％。
3、個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。
4、個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字［1999］278號）第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，不予免稅。
三、土地增值稅1、計稅依據(jù)：土地增值稅的計稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
2、稅率：土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：
?。?）增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；
?。?）增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；
?。?）增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；
?。?）增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。
3、對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。
四、印花稅對個人銷售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。
五、城建稅1、計稅依據(jù)：城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實際繳納的增值稅，消費稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：
納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；
納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；
納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1％。
六、教育費附加以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，征收率為3％七、地方教育附加以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，征收率為1％。
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