山東省高級(jí)人民法院：
　　你院魯法（民）發(fā)〔１９８８〕６６號(hào)《關(guān)于聶福云房屋回贖問(wèn)題的請(qǐng)示報(bào)告》收悉。經(jīng)研究，函復(fù)如下：
　　我院〔１９８６〕民他字第２９號(hào)關(guān)于非所有權(quán)人將他人房屋投資入股應(yīng)如何處理問(wèn)題的批復(fù)，不適用于你省聶福云回贖房屋糾紛案。聶福云回贖房屋問(wèn)題屬于公私合營(yíng)運(yùn)動(dòng)中的遺留問(wèn)題，可比照最高人民法院、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部聯(lián)合發(fā)出的“關(guān)于復(fù)查歷史案件中處理私人房產(chǎn)有關(guān)事項(xiàng)的通知”（１９８７年１０月２２日法（研）發(fā)〔１９８７〕３０號(hào)）的精神去處理，并做好有關(guān)當(dāng)事人的思想工作。
　　以上意見(jiàn)供參考。

附１：
　　　　　　山東省高級(jí)人民法院《關(guān)于聶福云房屋回贖問(wèn)題的請(qǐng)示報(bào)告》
　　　　　　　　　　　（魯法（民）發(fā)〔１９８８〕６６號(hào)）

最高人民法院：
　　我省滕州市人民法院受理一起房屋回贖案件，原告聶福去在原滕縣西關(guān)新街有樓房一座，１９５４年６月經(jīng)人介紹將該樓房北頭上下各１間典給李詩(shī)臣設(shè)新華文具店，典價(jià)５００元，折合小麥５０００斤，典期四年。１９５６年公私合營(yíng)時(shí)，李詩(shī)臣將此房作價(jià)３５０元投資于原滕縣百貨公司并領(lǐng)取了定息?，F(xiàn)聶福云要求回贖此房。根據(jù)你院〔１９８６〕民他字第２９號(hào)對(duì)四川省高級(jí)人民法院“關(guān)于非所有權(quán)人將他人房屋投資入股應(yīng)如何處理問(wèn)題的批復(fù)”精神，應(yīng)準(zhǔn)予回贖。而滕州市委統(tǒng)戰(zhàn)部依據(jù)中央統(tǒng)戰(zhàn)部、商業(yè)部（８３）商管字第５號(hào)《關(guān)于索要、強(qiáng)占原公私合營(yíng)企業(yè)、合作商店?duì)I業(yè)用房問(wèn)題的處理意見(jiàn)》的通知精神，又不準(zhǔn)回贖。對(duì)此類案件應(yīng)如何處理，因涉及政策法律問(wèn)題，我們不好提具體意見(jiàn)，特予請(qǐng)示。如非我們理解有誤，對(duì)此類問(wèn)題，最好與中央統(tǒng)戰(zhàn)部和商業(yè)部共同研究，聯(lián)合制定文件下達(dá)，以便貫徹執(zhí)行。
　　當(dāng)否請(qǐng)批復(fù)。
　　附：中央統(tǒng)戰(zhàn)部和山東省委統(tǒng)戰(zhàn)部文件復(fù)印件、棗莊市中級(jí)人民法院對(duì)聶福去案件的請(qǐng)示報(bào)告

附２：
　　　　　　　　　　《關(guān)于聶福云房屋回贖問(wèn)題的補(bǔ)充報(bào)告》
　　　　　　　　　　?。敺ǎ瘢┌l(fā)〔１９８９〕２９號(hào)）

　　最高人民法院：
　　根據(jù)你院電話通知精神，現(xiàn)對(duì)我院（民）發(fā)〔１９８８〕６６號(hào)《關(guān)于聶福云房屋回贖問(wèn)題的請(qǐng)示報(bào)告》補(bǔ)報(bào)如下：

一、雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)及各自的訴訟理由
　　原告聶福云堅(jiān)決要求回贖出典房屋，其理由是：１９５４年６月將自有樓房（兩層）上下各１間以５００元典價(jià)典給李詩(shī)臣。１９５６年公私合營(yíng)時(shí)，李詩(shī)臣未經(jīng)本人同意即將該樓房作價(jià)入股。李入股時(shí)典期未滿，不能回贖?，F(xiàn)根據(jù)最高人民法院〔１９８６〕民他字第２９號(hào)對(duì)四川省高級(jí)人民法院“關(guān)于非所有權(quán)人將他人房屋投資入股應(yīng)如何處理問(wèn)題的批復(fù)”精神，應(yīng)準(zhǔn)予回贖。
　　被告滕州市飲食服務(wù)公司堅(jiān)決不同意回贖，其理由是：該樓房已于１９５６年公私合營(yíng)入股，產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)歸國(guó)家所有，現(xiàn)已３０余年，并且，該樓房又于１９６３年春由原滕縣商業(yè)局調(diào)整商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，從百貨公司轉(zhuǎn)給本公司的，后本公司進(jìn)行了改建，并在院內(nèi)另建了部分房屋。根據(jù)最高人民法院〔１９８４〕民字第１５號(hào)批復(fù)，即“對(duì)私房改造時(shí)，被改造戶出典的房屋……，如果已經(jīng)改造了，產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移給國(guó)家了，則按１０５號(hào)文件處理，即被改造戶在私改前出典的房屋，改造前不回贖，改造后不準(zhǔn)再回贖?！奔爸泄采綎|省委統(tǒng)戰(zhàn)部魯統(tǒng)辦〔１９８６〕第６號(hào)文件精神，該樓房產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬滕州飲食服務(wù)公司所有，原告不能回贖。

二、典當(dāng)時(shí)的具體情況
　?。保梗担衬甏?，原告聶福云在原滕縣城關(guān)新街１１６號(hào)（現(xiàn)改為新興中路５６號(hào)）興建二層樓房一棟，后因家庭經(jīng)濟(jì)困難，欲將該樓房出典，李詩(shī)臣得知后，原典此房，但資金不足。其表哥鞏同玉有現(xiàn)款，遂由中人孟慶雄、魯顯金（均已故）介紹，以其表哥鞏同玉的名義承典了聶之樓房上、下各一間，并于１９５４年６月簽訂了契約。約中言明：典期四年，典價(jià)５００萬(wàn)元（舊幣），以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)小麥５０００斤。承典后不久，李便將典價(jià)款付給了其表哥，并一直用此房開(kāi)“新華文具店“。

三、公私合營(yíng)情況
　?。保梗担赌辏痹?，公私合營(yíng)高潮時(shí)期，李詩(shī)臣被動(dòng)員合營(yíng)。為此，李曾找聶要其回贖該房，聶表示當(dāng)時(shí)沒(méi)錢(qián)，等期滿再說(shuō)。據(jù)李說(shuō)，合營(yíng)時(shí)已向公私合營(yíng)的公方負(fù)責(zé)人聲明該房是承典的。１９５６年公私合營(yíng)時(shí)公方具體工作人員鞏琳、齊繼存現(xiàn)均已病故，當(dāng)時(shí)公方的代表劉長(zhǎng)浩講：此事因年代久遠(yuǎn)，記不清了。后該房作價(jià)３５０元與李的其他財(cái)產(chǎn)一并入了股，轉(zhuǎn)為滕縣百貨商店（后改為百貨公司）所有，李領(lǐng)取了股金，但未付給聶福云。

附３：
　　　　　　　中共山東省委統(tǒng)戰(zhàn)部《對(duì)公私合營(yíng)中典賃私人的經(jīng)營(yíng)用房
　　　　　　　　　　　　　　　如何處理的答復(fù)》
　　　　　　　　　　　　　（魯統(tǒng)辦〔１９８６〕６號(hào)）

淄博市委統(tǒng)戰(zhàn)部：
　　現(xiàn)將中央統(tǒng)戰(zhàn)部辦公廳對(duì)博山區(qū)委統(tǒng)戰(zhàn)部詢問(wèn)公私合營(yíng)時(shí)，原工商業(yè)者將合營(yíng)前典賃私人的經(jīng)營(yíng)用房帶入合營(yíng)企業(yè)，現(xiàn)在應(yīng)如何處理的答復(fù)轉(zhuǎn)給你們。根據(jù)中央統(tǒng)戰(zhàn)部、商業(yè)部（８３）商管字第５號(hào)文件的精神，我們意見(jiàn)，對(duì)公私合營(yíng)前典賃私人的經(jīng)營(yíng)用房，凡在合營(yíng)時(shí)，經(jīng)過(guò)清產(chǎn)核資，已轉(zhuǎn)為公私合營(yíng)財(cái)產(chǎn)的，不能退還，只按規(guī)定發(fā)給定息，定息由典賃人領(lǐng)取的，由典賃人付給原房主；未清產(chǎn)核資轉(zhuǎn)為公私合營(yíng)財(cái)產(chǎn)的，可按典賃合同處理。典賃的經(jīng)營(yíng)用房，轉(zhuǎn)為合作企業(yè)財(cái)產(chǎn)的，按合作企業(yè)的有關(guān)規(guī)定處理。請(qǐng)你們會(huì)同博山區(qū)委統(tǒng)戰(zhàn)部研究處理。

附４：
　　　　　　　中央統(tǒng)戰(zhàn)部辦公廳《請(qǐng)研處淄博市博山區(qū)統(tǒng)戰(zhàn)部來(lái)函》
　　　　　（１９８６年４月２３日　統(tǒng)發(fā)文（８６）（五）第４９８號(hào)）

山東省委統(tǒng)戰(zhàn)部：
　　淄博市博山區(qū)統(tǒng)戰(zhàn)部４月５日來(lái)函，詢問(wèn)公私合營(yíng)時(shí)原工商業(yè)者將合營(yíng)前典、賃私人的經(jīng)營(yíng)用房帶入企業(yè)，并將典價(jià)作了股金，現(xiàn)原房產(chǎn)主要要求回贖房屋一事。我們認(rèn)為：此事原則上可按當(dāng)時(shí)典，賃所簽合同辦理，屬典當(dāng)期內(nèi)要求回贖的，應(yīng)予發(fā)還。租賃之私人住房，不屬社會(huì)主義改造范圍的，依合同也可歸還。但典賃者若已將房屋折價(jià)入股，并領(lǐng)取了定息的，則應(yīng)按中央統(tǒng)戰(zhàn)部，商業(yè)部印發(fā)《關(guān)于索要、強(qiáng)占原公私合營(yíng)企業(yè)，合作商店用房問(wèn)題的處理意見(jiàn)》的通知”（（８３）商管字第５號(hào)，１９８３年２月２５日）處理。現(xiàn)將來(lái)函轉(zhuǎn)與你處，請(qǐng)你結(jié)合實(shí)際情況研究、處理，并復(fù)淄博市委統(tǒng)戰(zhàn)部。

附５：
　　　　山東省棗莊市中級(jí)人民法院《關(guān)于聶福云房屋回贖問(wèn)題的請(qǐng)示報(bào)告》

省高級(jí)人民法院：
　　滕縣城關(guān)鎮(zhèn)東市場(chǎng)１０４號(hào)居民聶福云，于１９５３年５月經(jīng)政策批準(zhǔn)在滕縣西關(guān)新街（現(xiàn)新興路）建樓房一座，于１９５４年６月經(jīng)人介紹將所建樓房北頭上下各一間典當(dāng)給李詩(shī)臣開(kāi)設(shè)新華文具店。契約上言明：當(dāng)價(jià)５００元，折合小麥５０００斤，當(dāng)期四年。１９５６年公私合營(yíng)時(shí)，李詩(shī)臣將此房作價(jià)３５０元投資滕縣百貨公司，后百貨公司移交滕縣服務(wù)公司使用。聶福云于１９７８年向百貨公司要求回贖房屋遭到拒絕。１９８５年聶福云起訴到滕縣法院請(qǐng)求回贖該房。滕縣法院依照中共中央統(tǒng)戰(zhàn)部、商業(yè)部（８３）商管字第５號(hào)印發(fā)《關(guān)于索要、強(qiáng)占原公司合營(yíng)企業(yè)、合作商店?duì)I業(yè)用房問(wèn)題的處理意見(jiàn)》的通知。裁定駁回起訴，聶不服上訴我院。經(jīng)審理駁回上訴，維持原裁定。聶福云仍不服，堅(jiān)持回贖房屋。最近聶持最高人民法院（１９８６）民他字第２９號(hào)，對(duì)四川省高級(jí)人民法院“關(guān)于非所有權(quán)人將他人房屋投資入股應(yīng)如何處理問(wèn)題的批復(fù)”，再次向滕縣法院起訴。該批復(fù)中答復(fù)：“非所有權(quán)人于１９６４年擅自將他人房屋投資入股是一種侵權(quán)行為，非產(chǎn)權(quán)人的入股屬無(wú)效的民事行為，法院應(yīng)保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)?！睂?duì)該批復(fù)是否適用于１９５６年公私合營(yíng)中此類問(wèn)題，請(qǐng)予答復(fù)。
　　特此報(bào)告