一、高度重視，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。土地證書年檢是進(jìn)一步提高土地登記法律地位，保障土地權(quán)利人合法權(quán)益的有效措施；是加強(qiáng)土地市場監(jiān)督管理，防止國有土地資產(chǎn)流失，維護(hù)土地管理秩序的重要手段；是全面掌握土地資源資產(chǎn)狀況，保證土地管理各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作順利開展的需要。土地證書年檢已列為我部１９９９年的重要工作之一，各地務(wù)必高度重視，抓緊落實(shí)、抓出成效。各級土地行政主管部門要按照統(tǒng)一部署，切實(shí)加強(qiáng)對這項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)。要在當(dāng)?shù)卣闹С趾皖I(lǐng)導(dǎo)下，成立土地證書年檢工作領(lǐng)導(dǎo)小組，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)親自抓，保證工作落到實(shí)處；要在人員、經(jīng)費(fèi)上予以保證，促進(jìn)這項(xiàng)工作順利開展；要建立自上而下的督促檢查機(jī)制，并將土地證書年檢工作列入土地管理年度考核目標(biāo)。各地要在我部《全國土地證書年檢工作方案》的基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，制定具體的土地證書年檢實(shí)施方案，保證工作有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。

　二、突出重點(diǎn)、注重實(shí)效。這次土地證書年檢的重點(diǎn)是檢查無證用地、擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及改變用途的行為，尤其要檢查企業(yè)改制、商品房開發(fā)中涉及的土地轉(zhuǎn)讓、抵押行為。各地要通過土地證書年檢，進(jìn)一步提高土地登記發(fā)證率，規(guī)范土地登記行為；要通過土地證書年檢，摸清城鎮(zhèn)土地利用狀況，明確土地利用方向；要通過土地證書年檢，發(fā)現(xiàn)和查處土地違法案件，使土地管理秩序明顯改善；要通過土地證書年檢，規(guī)范土地抵押，防止土地市場的欺詐行為，使土地市場交易行為明顯得到規(guī)范；要通過土地證書年檢，加強(qiáng)地籍基礎(chǔ)工作，使地籍資料的現(xiàn)勢性明顯增強(qiáng)。

　三、通力合作、密切配合。土地證書年檢涉及千家萬戶，工作量大、政策性強(qiáng)、任務(wù)繁重。各地要加強(qiáng)內(nèi)部與外部的配合和協(xié)調(diào)。地籍、土地利用、土地監(jiān)察等部門要密切配合，及時(shí)協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。各級土地行政主管部門要積極與工商、法院、財(cái)政、物價(jià)、稅務(wù)等部門通力協(xié)作，在年檢費(fèi)用、違法案件處理等問題上，取得支持與配合，保證土地證書年檢工作的順利進(jìn)行。

　四、廣泛宣傳，提高社會意識。各地要通過多種形式，廣泛宣傳土地登記和土地證書年檢的重要意義，形成強(qiáng)大的聲勢，使土地權(quán)利人充分認(rèn)識到土地登記的地位和作用，樹立“持證用地”的法律觀念；使每個(gè)用地者了解土地證書年檢的內(nèi)容、方法和要求。要發(fā)現(xiàn)一批正、反兩方面的典型，通過新聞媒體等公開宣傳，產(chǎn)生社會效果。本次土地證書年檢期間，我部將采取多種形式，總結(jié)和推廣各地土地證書年檢工作的具體做法和成功經(jīng)驗(yàn)。各地要及時(shí)上報(bào)工作開展情況，加強(qiáng)交流，相互促進(jìn)。

　五、克服困難，取得成效。在這次土地證書年檢工作中，各地要克服人員少、任務(wù)重、經(jīng)費(fèi)渠道不暢等困難，特別是面臨機(jī)構(gòu)改革的情況下，要按照中央的要求，努力做到“工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)”，集中精力，力求取得成效。年檢中涉及土地變更的，要按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行變更登記，收取相應(yīng)費(fèi)用。各地要防止出現(xiàn)借年檢之機(jī)搭車收費(fèi)的現(xiàn)象，保證這項(xiàng)工作依法、規(guī)范、有序地進(jìn)行。對年檢中發(fā)現(xiàn)的違法用地等問題要及時(shí)、嚴(yán)肅處理。要認(rèn)真做好土地證書年檢的總結(jié)、匯總工作，做到善始善終。屆時(shí)，我部將會同有關(guān)部門通過抽查、互查等不同形式，對各地土地證書年檢工作進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

　附件：一、１９９９年全國土地證書年檢工作方案（略）

　附件二：　　　　 《土地證書年檢工作表》填表說明

　一、本表為土地證書年檢工作用表，由負(fù)責(zé)年檢的土地行政主管部門以土地權(quán)利人為單位填寫，有關(guān)數(shù)據(jù)作為土地證書年檢逐級匯總統(tǒng)計(jì)的依據(jù)。

　二、土地登記情況以土地證書及土地登記卡內(nèi)容為準(zhǔn)，實(shí)地核查情況以實(shí)地核查的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　三、本表欄目按以下要求填寫：
　?。保恋厥褂谜咧苯犹顚懲恋厥褂谜呙Q。
　?。玻畣挝恍再|(zhì)以代碼形式填寫，其中機(jī)關(guān)、事業(yè)單位代碼分別為（００１）、（００２），其它單位代碼按照《企業(yè)登記注冊類型與代碼》（附后）確定的企業(yè)登記注冊類型代碼填寫。
　?。常褂脵?quán)類型以代碼形式填寫，代碼分別為：劃撥（０１），出讓（０２），租賃（０３），作價(jià)出資（０４），授權(quán)經(jīng)營（０５），其它（０６）。
　?。矗娣e、申報(bào)地價(jià)、收益分別以平方米、元／平方米、萬元為單位填寫，直接填入數(shù)字。
　?。担猛疽源a形式填寫，代碼為《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》確定的用途二級類型編碼，其中“其他用地”編號改為（ＡＯ），出讓的綜合用地編號為（ＢＯ）。
　　６．建筑面積和建筑占地面積填寫建筑物現(xiàn)有建筑面積和建筑占地面積。
　?。罚渌鼨谀?，凡符合欄目要求的，在對應(yīng)欄下劃“√”，不符合的不作標(biāo)記。

　四、出讓的綜合用途用地分割轉(zhuǎn)讓，按實(shí)際用途確定的，不列入非法改變用途。

　五、非法改變使用條件是指違反土地出讓合同或使用條件規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變?nèi)莘e率、改建、擴(kuò)建、翻建等行為。

　六、未辦理初始登記的，不填寫“土地登記情況”欄。實(shí)地核查與登記情況一致的，不填寫“實(shí)地核查情況”欄和“違法用地處理情況”欄內(nèi)的其它項(xiàng)目。

　七、“處理意見”欄中，“需補(bǔ)辦土地登記手續(xù)”一欄是指用地審批手續(xù)齊全，僅未辦理土地登記手續(xù)的情況。

　八、在土地證書年檢期限內(nèi)，１９９９年４月１日以后按規(guī)定已辦理或正在辦理中的變更土地登記，應(yīng)將其基本情況填入“土地登記情況”欄，并在“與登記情況一致”欄下劃“√”。

　九、暫緩?fù)恋刈C書年檢的，應(yīng)將土地登記情況填寫在“土地登記情況”欄內(nèi)，并在備注欄注記“緩檢”字樣。

　　　　　　　　　　　　 企業(yè)登記注冊類型與代碼

─────────┬──────────────────────────
　　 代　　碼　　 │　　　　　　　　　企業(yè)登記注冊類型
─────────┼──────────────────────────
　　　１００　　　│內(nèi)資企業(yè)
　　?。保保啊　　々Α　衅髽I(yè)
　　?。保玻啊　　々Α　〖w企業(yè)
　　　１３０　　　│　　股份合作企業(yè)
　　?。保矗啊　　々Α　÷?lián)營企業(yè)
　　?。保矗薄　　々Α　　新?lián)營企業(yè)
　　?。保矗病　　々Α　　〖w聯(lián)營企業(yè)
　　　１４３　　　│　　　國有與集體聯(lián)營企業(yè)
　　?。保矗埂　　々Α　　∑渌?lián)營企業(yè)
　　?。保担啊　　々Α　∮邢挢?zé)任公司
　　　１５１　　　│　　　國有獨(dú)資公司
　　?。保担埂　　々Α　　∑渌邢挢?zé)任公司
　　?。保叮啊　　々Α　」煞萦邢薰?br/>　　?。保罚啊　　々Α　∷綘I企業(yè)
　　?。保罚薄　　々Α　　∷綘I獨(dú)資企業(yè)
　　　１７２　　　│　　　私營合伙企業(yè)
　　?。保罚场　　々Α　　∷綘I有限責(zé)任公司
　　　１７４　　　│　　　私營股份有限公司
　　　１９０　　　│　　其他企業(yè)
　　?。玻埃啊　　々Ω?、澳、臺商投資企業(yè)
　　　２１０　　　│　　合資經(jīng)營企業(yè)（港或澳、臺資）
　　?。玻玻啊　　々Α　『献鹘?jīng)營企業(yè)（港或澳、臺資）
　　?。玻常啊　　々Α　「?、澳、臺商獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)
　　?。玻矗啊　　々Α　「?、澳、臺商投資股份有限公司
　　　３００　　　│外商投資企業(yè)
　　　３１０　　　│　　中外合資經(jīng)營企業(yè)
　　?。常玻啊　　々Α　≈型夂献鹘?jīng)營企業(yè)
　　?。常常啊　　々Α　⊥赓Y企業(yè)
　　　３４０　　　│　　外商投資股份有限公司
─────────┴──────────────────────────

　附件三：　　　　　　　 土地證書年檢工作表

┌─┬───────────────────────┐
│　│　　　　　土　地　登　記　情　況　　　　　　　│
│　├─┬─┬─┬─────┬─┬─┬─┬─┬───┤
│　│土│　│單│ 用地特征 │使│　│　│申│他項(xiàng)權(quán)│
│　│　│　│　│　　　　　│　│　│　│　│利狀況│
│序│地│　│位├─┬─┬─┤用│面│用│報(bào)├─┬─┤
│　│　│地│　│企│商│　│　│　│　│　│抵│出│
│　│使│　│性│業(yè)│品│其│權(quán)│　│　│地│　│　│
│　│　│　│　│改│房│　│　│　│　│　│　│　│
│　│用│號│質(zhì)│制│開│它│類│積│途│價(jià)│　│　│
│號│　│　│　│　│發(fā)│　│　│　│　│　│押│租│
│　│者│　│　│　│　│　│型│　│　│　│　│　│
│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│
│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│
│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│1 │2 │3 │4 │5 │6 │7 │8 │9 │10│11│12│13│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│
└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘
　　續(xù)上表
┌─────────────────────────────────────────────┐
│　　　　　　　　　　　　實(shí)　　　地　　　核　　　查　　　情　　　況　　　　　　　　　　　　│
├─┬─┬─┬─┬───────────────────┬─────────────┬───┤
│　│　│　│　│與登記情況不一致或未辦理初始登記的實(shí)際│　　　　　違法用地　　　　│閑置用│
│與│未│建│建│用地狀況　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│地情況│
│登│辦│筑│筑├─┬─┬─────┬─┬─┬─┬───┼─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼─┬─┤
│記│理│占│面│土│單│ 用地特征 │使│　│　│他項(xiàng)權(quán)│非│非│非│非│非│非│其│一│二│
│情│初│地│積│地│位│　　　　　│用│面│用│利狀況│法│法│法│法│法│法│　│年│年│
│況│始│面│　│使│性├─┬─┬─┤權(quán)│　│　├─┬─┤占│轉(zhuǎn)│出│抵│改│改│　│以│以│
│一│登│積│　│用│質(zhì)│企│商│其│類│積│途│抵│出│用│讓│租│押│變│變│它│上│上│
│致│記│　│　│者│　│業(yè)│品│　│型│　│　│　│　│　│　│　│　│用│使│　│兩│　│
│　│　│　│　│　│　│改│房│　│　│　│　│押│租│　│　│　│　│途│用│　│年│　│
│　│　│　│　│　│　│制│開│它│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│條│　│以│　│
│　│　│　│　│　│　│　│發(fā)│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│件│　│下│　│
│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│14│15│16│17│18│19│20│21│22│23│24│25│26│27│28│29│30│31│32│33│34│35│36│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│
└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘
　　續(xù)上表
┌─────────────────────┬───┬─┐
│　　　　　　　違法用地處理情況　　　　　　│結(jié)　論│　│
├─────┬───────┬───────┼─┬─┤　│
│ 處理意見 │　 處理情況　 │　　收　益　　│　│　│　│
│　　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　│通│不│　│
├─┬─┬─┼─┬─┬─┬─┼───┬───┤　│　│備│
│需│需│　│已│已│折│　│ 應(yīng)收 │ 實(shí)收 │過│通│　│
│補(bǔ)│補(bǔ)│　│補(bǔ)│補(bǔ)│除│　│ 收益 │ 收益 │　│　│　│
│辦│辦│其│辦│辦│或│其├─┬─┼─┬─┤年│過│　│
│用│土│　│用│土│沒│　│補(bǔ)│補(bǔ)│補(bǔ)│補(bǔ)│　│　│　│
│地│地│　│地│地│收│　│交│交│交│交│檢│年│注│
│審│登│　│審│登│　│　│土│稅│土│稅│　│　│　│
│批│記│它│批│記│　│它│地│款│地│款│　│檢│　│
│手│手│　│手│手│　│　│收│　│收│　│　│　│　│
│續(xù)│續(xù)│　│續(xù)│續(xù)│　│　│益│　│益│　│　│　│　│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│37│38│39│40│41│42│43│44│45│46│47│48│49│50│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│　│
└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘