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　　第一條 【立法宗旨】為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，制定本條例。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于本條例立法目的的規(guī)定。 　　所謂的房屋拆遷，是指建設(shè)單位根據(jù)城市規(guī)劃要求和政府有關(guān)的批準文件，在取得房屋拆遷許可證的情況下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋...

　　第二條 【適用范圍】在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于《城市房屋拆遷管理條例》適用范圍的規(guī)定。 　　根據(jù)本條規(guī)定，“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上”的拆遷行為適用本條例?！俺鞘幸?guī)劃區(qū)”指的是城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)...

　　第三條 【拆遷原則】城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　第四條 【拆遷人與被拆遷人的定義】拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 　　本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 　　本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于拆遷當事人及其相關(guān)權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。 ...

　　第六條 【拆遷的條件】拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于實施房屋拆遷條件的規(guī)定。 　　根據(jù)本條規(guī)定，拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證是實施拆遷的前提條件。沒有拆遷許可證，或者先拆遷后領(lǐng)取許可證的行為，都是不符合條例規(guī)定的。政府對實施房屋拆遷實行的...

　　第七條 【申請拆遷許可證時須提交的資料】申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料： 　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項目批準文件； 　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證； 　　（三）國有土地使用權(quán)批準文件； 　?。ㄋ模┎疬w計劃和拆遷方案； 　?。ㄎ澹┺k理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)...

　　第十條 【拆遷執(zhí)行主體】拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。 　　房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《建筑法》第50條 　　《城市房地產(chǎn)管理法》第25條 　　《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》第12條 　　《城市房屋拆遷管理工作考核標準（試...

　　第九條 【拆遷期限】拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。 　　需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。 　　條文注釋 　　本文是關(guān)于拆遷人實施房屋拆...

　　第二十一條 【拆遷檔案管理制度】房屋拆遷管理部門應(yīng)當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《檔案法》第2-25條 　　《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》第2-15條

　　第三十條 【拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋】拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《擔保法》第33-52條 　　《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第47-83條

　　第十二條 【被拆遷人禁止行為】拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動： 　?。ㄒ唬┬陆?、擴建、改建房屋； 　?。ǘ└淖兎课莺屯恋赜猛?； 　?。ㄈ┳赓U房屋。 　　房屋拆遷管理部門應(yīng)當就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停...

　　第二十二條 【拆遷補償】拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 　　拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于拆遷補償對象的規(guī)定。 　　拆遷補償?shù)膶ο箨P(guān)系包括補償?shù)娜说膶ο蟆吹降撞疬w怎樣的建筑時需...

　　第十三條 【拆遷補償安置協(xié)議】拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。 　　拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于拆遷補償安...

　　第二十三條 【補償方式】拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 　　除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于拆遷補償方式的規(guī)定。 　　拆遷補償方式是指拆遷人通過怎樣的方式來補償因為拆遷給被拆遷人造成的財...

　　第十四條 【須公證的拆遷補償安置協(xié)議】房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《公證程序規(guī)則》第2-8條 　　《房屋拆遷證據(jù)保全公證細則》第2、3條 　　《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第15-31條 　　《關(guān)于...

　　第三十二條 【過渡期限】拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。 　　因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

　　第三十三條 【拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償】因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

　　第二十四條 【貨幣補償】貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《國務(wù)院法制辦公室對北京市人民政府法制辦公室〈關(guān)于城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示〉的答復(fù)》 　　《房產(chǎn)測繪管理辦...

　　第十五條 【達成協(xié)議后拒絕搬遷的處理】拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 　　條文注釋 　　拆遷補償安置協(xié)議訂立后，對合同當事人應(yīng)當具有約束力，但是...

　　第三十四條 【未取得拆遷許可證，擅自實施拆遷的處罰】違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《城市房屋拆遷管理條例》第6條

　　第二十五條 【房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換】實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定。 　　產(chǎn)權(quán)調(diào)...

　　第三十五條 【以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的處罰】拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款。

　　第三十六條 【責令停止拆遷，給予警告，可以并處罰款的行為】拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證： 　　（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的； 　　（二）委托不...

　　第十七條 【強制拆遷】被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。 　　實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于強制拆遷...

　　第二十七條 【拆遷租賃房屋】拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人...

　　第三十七條 【違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的處罰】接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25％以上50％以下的罰款。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《城市房屋拆遷管理條例》第11條

　　第十九條 【未完成補償安置的建設(shè)項目】尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《合同法》第79-90條 　　《城市...

　　第二十九條 【拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋】拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于拆遷產(chǎn)權(quán)不明確房屋的規(guī)定。 　　拆遷是發(fā)生在拆遷人與被拆遷人即房屋所有人之...

　　第三十九條 【城市規(guī)劃外國有土地的拆遷】在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上房屋拆遷的規(guī)定。 　　依照《城市規(guī)劃法》，“城市規(guī)劃區(qū)”指的是城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要...

　　第四十條 【實施日期】本條例自2001年11月ｌ日起施行。1991年3月22日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《國務(wù)院法制辦公室對廣東省人民政府法制辦公室“關(guān)于執(zhí)行〈城市房屋拆遷管理條例〉有關(guān)問題的請示”的答復(fù)》 　　《國務(wù)院法制辦公室對北京市人民政府法制辦...