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　　第十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： 　　(一)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料； 　　(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人； 　　(三)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)； 　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 　　申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申...

　　第五條 物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于物權(quán)法定原則的規(guī)定。 　　●立法背景 　　在立法過程中，對(duì)物權(quán)法定原則曾有不同意見。一種意見認(rèn)為，物權(quán)法定作為一條原則是對(duì)的，但如果法律沒有規(guī)定的就不具有物權(quán)效力，限制太嚴(yán)，應(yīng)開個(gè)口子，以適應(yīng)實(shí)踐發(fā)展的需要...

　　第二十四條 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)登記的規(guī)定。 　　●立法背景 　　現(xiàn)行法律對(duì)船舶、航空器的物權(quán)登記效力問題已有規(guī)定。海商法規(guī)定，船舶所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅...

　　第二十八條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等而導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的規(guī)定...

　　第二十五條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)受讓人先行占有問題的規(guī)定。 　　●立法背景 　　本條規(guī)定的是設(shè)立或者轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)的一種特殊的情形，即物權(quán)的受讓人已經(jīng)取得了動(dòng)產(chǎn)的占有，而后又與...

　　第三十四條 無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于返還原物請(qǐng)求權(quán)的規(guī)定。 　　●立法背景 　　返還原物請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)保護(hù)的一項(xiàng)基本權(quán)利，物權(quán)保護(hù)立法對(duì)此都要規(guī)定。 　　●條文解讀 　　物權(quán)人的物被他人侵占，物權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求返還原...

　　第五十七條 履行國有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)國有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國有財(cái)產(chǎn)保值增值，防止國有財(cái)產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。 　　違反國有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價(jià)轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自...

　　第五十五條 國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于國有出資的企業(yè)出資人制度的規(guī)定。 　　●立法背景 　　國有企業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱。改革開放以來，特別是黨的十四大提出建立社會(huì)主...

　　第五十九條 農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。 　　下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定： 　　(一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；二：一四五個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整；土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；集體出資的企業(yè)的所有...

　　第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)...

　　第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于車...

　　第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： 　　(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 　　(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； 　　(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； 　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； 　　(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維...

　　第一百零九條 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)關(guān)拾得遺失物應(yīng)當(dāng)返還的規(guī)定。 　　●立法背景 　　拾得遺失物應(yīng)當(dāng)返還是遺失物的處理原則，遺失物立法要對(duì)此規(guī)定。如，德國民法典第965條規(guī)定拾得人的通知...

　　第一百零三條 共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。 　　●條文主旨 　　本條關(guān)于共有關(guān)系不明時(shí)對(duì)共有關(guān)系性質(zhì)推定的規(guī)定。 　　●立法背景 　　在征求意見過程中，有人認(rèn)為，按照傳統(tǒng)民法共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)...

　　第九十五條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于共同共有的規(guī)定。 　　●立法背景 　　經(jīng)查大陸法系國家或地區(qū)的民法中，規(guī)定共同共有的不多，瑞士和我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”明確規(guī)定了共同共有，只是我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”稱其為“公同共有”。我國...

　　第一百一十四條 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的規(guī)定。 　　●立法背景 　　漂流物、埋藏物和隱藏物的現(xiàn)實(shí)問題非常復(fù)雜，考慮到同現(xiàn)行法律的銜接...

　　笫一百二十一條 因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。 　　●條文主旨 　　用益物權(quán)人因征收征用有權(quán)獲得補(bǔ)償。 　　●立法背景 　　用益物權(quán)是當(dāng)事人依照法律規(guī)定，對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或...

　　第一百四十二條 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施歸屬的規(guī)定。 　　●立法背景 　　關(guān)于建筑物等的所有權(quán)的取得，根據(jù)物權(quán)法第30...

　　第一百七十條 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于擔(dān)保物權(quán)含義的規(guī)定。 　　●立法背景 　　擔(dān)保物權(quán)是以直接支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容，以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)...

　　第一百六十四條 地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于地役權(quán)從屬性，有關(guān)地役權(quán)不得與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。 　　●立法背景 　　用益物權(quán)一旦設(shè)立，用益物權(quán)人便獨(dú)立地享有對(duì)標(biāo)的物的...

　　第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于宅基地使用權(quán)的變更登記和注銷登記的規(guī)定。 　　●立法背景 　　目前關(guān)于宅基地使用權(quán)變更登記與注銷登記的規(guī)定，主要見于土地登記規(guī)則中。土地登記規(guī)則第37條規(guī)定...

　　第一百七十六條 被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的。債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保...

　　第一百七十七條 有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅： 　　(一)主債權(quán)消滅； 　　(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)； 　　(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)； 　　(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于擔(dān)保物權(quán)消滅原因的規(guī)定。 　　●立法背景 　　擔(dān)保法對(duì)...

　　第一百七十八條 擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于擔(dān)保法與本法效力銜接問題的規(guī)定。 　　●立法背景 　　物權(quán)法對(duì)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)這三種擔(dān)保物權(quán)都作了規(guī)定。1995年實(shí)施的擔(dān)保法中也包括對(duì)這三種權(quán)利的規(guī)定，其中有的規(guī)定與本法的規(guī)定不一致。...

　　第二百條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 　　●參條文主旨 　　本條是關(guān)于以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的特別規(guī)定。 　　●立法背景 ...

　　第一百九十七條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定輩息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。 　　前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 　　●條文主旨 ...

　　第一百九十八條 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額或者不足清償債權(quán)時(shí)如何處理的規(guī)定。 　　●參條文解讀 　　抵押財(cái)產(chǎn)按照本法第一百九十五條規(guī)定的方式和程序...

　　第二百零七條 最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于最高額抵押權(quán)適用一般抵押權(quán)相關(guān)條款的規(guī)定。 　　●立法背景 　　與一般抵押權(quán)相比，最高額抵押權(quán)具有特殊性：一是最高額抵押權(quán)具有一定的獨(dú)立性。在一般抵押權(quán)中，抵押權(quán)完全從...

　　第二百二十三條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)： 　　(一)匯票、支票、本票； 　　(二)債券、存款單； 　　(三)倉單、提單； 　　(四)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)； 　　(五)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； 　　(六)應(yīng)收...

　　第二百三十二條 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。 　　●條文主旨 　　本條是關(guān)于留置權(quán)適用范圍的限制性規(guī)定。 　　●立法背景 　　關(guān)于留置權(quán)的適用范圍，《中華人民共和國擔(dān)保法》第84條規(guī)定：“因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債...