本合同由本所何*民律師制作，因涉及商業(yè)秘密，暫不全部公開。

何*民律師在房地產(chǎn)法律事務(wù)方面專業(yè)工作8年之多。對新的規(guī)定和變化給以高度關(guān)注。

現(xiàn)將修改的《建設(shè)工程施工合同》(2013)部分提供給大家。

(GF—2013—0201)

建設(shè)工程施工合同

(示范文本)

制定

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

國家工商行政管理總局

說?明

為了指導(dǎo)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的簽約行為，維護合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》以及相關(guān)法律法規(guī)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局對《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)進行了修訂，制定了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)(以下簡稱《示范文本》)。為了便于合同當(dāng)事人使用《示范文本》，現(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：

一、《示范文本》的組成

《示范文本》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。

(一)合同協(xié)議書

《示范文本》合同協(xié)議書共計13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標準、簽約合同價和合同價格形式、項目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。

(二)通用合同條款

通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設(shè)的實施及相關(guān)事項，對合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定。

通用合同條款共計20條，具體條款分別為：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護、工期和進度、材料與設(shè)備、試驗與檢驗、變更、價格調(diào)整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結(jié)算、缺陷責(zé)任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對工程建設(shè)的有關(guān)要求，也考慮了建設(shè)工程施工管理的特殊需要。

(三)專用合同條款

專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程的特點及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應(yīng)的專用合同條款進行修改補充。在使用專用合同條款時，應(yīng)注意以下事項：

1、專用合同條款的編號應(yīng)與相應(yīng)的通用合同條款的編號一致;

2、合同當(dāng)事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設(shè)工程的特殊要求，避免直接修改通用合同條款;

3、在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對相應(yīng)的通用合同條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定;如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。

二、《示范文本》的性質(zhì)和適用范圍

《示范文本》為非強制性使用文本。《示范文本》適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā)包活動,合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程具體情況，根據(jù)《示范文本》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。

第一部分?合同協(xié)議書

發(fā)包人(全稱)：長治市---------房地產(chǎn)開*有限公司

承包人(全稱)：--------建筑工程有*公司?

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就

田園清水灣小區(qū)1、2號樓工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：

一、工程概況

1.工程名稱：-----小區(qū)?。

2.工程地點：長治市----------。

3.工程立項批準文號：?。

4.資金來源：?自籌?。

5.工程內(nèi)容：?商住樓建安工程?。

群體工程應(yīng)附《承包人承攬工程項目一覽表》(附件1)。

6.工程承包范圍：

商住樓圖紙內(nèi)土建、安裝工程?。此合同不包括甲方分包項目?。

二、合同工期

計劃開工日期：年月日。

計劃竣工日期：年月日。

工期總?cè)諝v天數(shù)：天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準。

三、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量符合合格標準。

四、簽約合同價與合同價格形式

1.簽約合同價為：

人民幣(大寫)?(￥?元);

2.合同價格形式：根據(jù)通用條款1.1.5.2和專用條款、補充條款的約定確定。

五、項目經(jīng)理

承包人項目經(jīng)理：??。

六、合同文件構(gòu)成

本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：

(1)中標通知書(如果有);

(2)投標函及其附錄(如果有);

(3)專用合同條款及其附件;

(4)通用合同條款;

(5)技術(shù)標準和要求;

(6)圖紙;

(7)已標價工程量清單或預(yù)算書;

(8)其他合同文件。

在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。

上述各項合同文件包括合同當(dāng)事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。

七、承諾

1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。

2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。

3.發(fā)包人和承包人通過招投標形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。

八、詞語含義

本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。

九、簽訂時間

本合同于2013年7?月?1?日簽訂。

十、簽訂地點

本合同在發(fā)包人項目所在地辦公室簽訂。

十一、補充協(xié)議

合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。

十二、合同生效

本合同自長治市建設(shè)工程招標投標管理辦公室備案后生效。

十三、合同份數(shù)

本合同一式?6份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)?4份，承包人執(zhí)2份。

發(fā)包人：?(公章)?承包人：?(公章)

法定代表人或其委托代理人(簽字)：?法定代表人或其委托代理人(簽字)：

組織機構(gòu)代碼：?組織機構(gòu)代碼：

地?址：?地?址：??

郵政編碼：??郵政編碼：

法定代表人：??法定代表人：?

委托代理人：?委托代理人：

電?話：?電?話：

傳?真：?傳?真：?

電子信箱：?電子信箱：

開戶銀行：?開戶銀行：

賬號：?賬號：

通用條款略

???????????????????

第三部分?專用合同條款

1.一般約定

1.1詞語定義

1.1.1合同

1.1.1.10其他合同文件包括：履行合同過程中雙方總經(jīng)理以上管理者（或雙方工地代表人）書面確認的對合同內(nèi)容有實質(zhì)性影響的會議紀要、簽證、設(shè)計變更等資料。

1.1.2合同當(dāng)事人及其他相關(guān)方

1.1.2.4監(jiān)理人：

名???稱：??????????；

資質(zhì)類別和等級：?????????????。

1.1.2.5設(shè)計人：

名???稱：?????????????；

資質(zhì)類別和等級：?????????????。

1.1.3工程和設(shè)備

1.1.3.7作為施工現(xiàn)場組成部分的其他場所包括：符合通用條款規(guī)定的發(fā)包方提供的施工場地。

1.1.3.9永久占地包括：?依據(jù)設(shè)計圖紙確定。

1.1.3.10臨時占地包括：雙方在合同履行過程中確定。

1.3法律

適用于合同的其他規(guī)范性文件：執(zhí)行通用條款。

1.4標準和規(guī)范

1.4.1適用于工程的標準規(guī)范包括：執(zhí)行通用條款。

1.5合同文件的優(yōu)先順序

合同文件組成及優(yōu)先順序為：執(zhí)行通用條款。

1.6圖紙和承包人文件???

1.6.1圖紙的提供

發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限：開工通知中載明的開工日期前14日內(nèi)；

發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量：???；

發(fā)包人向承包人提供圖紙的內(nèi)容：???。

1.6.4承包人文件

需要由承包人提供的文件，包括：?????????

?；

承包人提供的文件的期限為：??????；

承包人提供的文件的數(shù)量為：?????；

承包人提供的文件的形式為：??????；

發(fā)包人審批承包人文件的期限：?????。

1.6.5現(xiàn)場圖紙準備

關(guān)于現(xiàn)場圖紙準備的約定：執(zhí)行通用條款。

1.7聯(lián)絡(luò)

1.7.1發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)在?7?天內(nèi)將與合同有關(guān)的通知、批準、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同意、意見、確定和決定等書面函件送達對方當(dāng)事人。

1.7.2發(fā)包人接收文件的地點：項目所在地發(fā)包人項目部；

發(fā)包人指定的接收人為：??????????。

承包人接收文件的地點：項目所在地承包人項目部；

承包人指定的接收人為：????????????。

監(jiān)理人接收文件的地點：項目所在地監(jiān)理人辦公室；

監(jiān)理人指定的接收人為：?????????。

1.10交通運輸

1.10.1出入現(xiàn)場的權(quán)利

關(guān)于出入現(xiàn)場的權(quán)利的約定：由承包人按發(fā)包人要求負責(zé)取得出入施工現(xiàn)場所需的批準手續(xù)和全部權(quán)利，以及取得因施工所需修建道路、橋梁以及其他基礎(chǔ)設(shè)施的權(quán)利，并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費用和建設(shè)費用。

1.10.3場內(nèi)交通

關(guān)于場外交通和場內(nèi)交通的邊界的約定：本項目施工現(xiàn)場大門為界。

關(guān)于發(fā)包人向承包人免費提供滿足工程施工需要的場內(nèi)道路和交通設(shè)施的約定：無。?

1.10.4超大件和超重件的運輸

運輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時加固改造費用和其他有關(guān)費用由承包人承擔(dān)。

1.11知識產(chǎn)權(quán)

1.11.1關(guān)于發(fā)包人提供給承包人的圖紙、發(fā)包人為實施工程自行編制或委托編制的技術(shù)規(guī)范以及反映發(fā)包人關(guān)于合同要求或其他類似性質(zhì)的文件的著作權(quán)的歸屬：執(zhí)行通用條款。

關(guān)于發(fā)包人提供的上述文件的使用限制的要求：執(zhí)行通用條款。

1.11.2關(guān)于承包人為實施工程所編制文件的著作權(quán)的歸屬：執(zhí)行通用條款。

關(guān)于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：執(zhí)行通用條款。

1.11.4承包人在施工過程中所采用的專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密的使用費的承擔(dān)方式：執(zhí)行通用條款。

1.13工程量清單錯誤的修正

出現(xiàn)工程量清單錯誤時，是否調(diào)整合同價格：<