國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

(劃撥土地使用權(quán)出讓)

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　　出讓方（甲方）：____________________________________

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　　地?址：????????????????????????????郵編：____________ 電話(huà)：____________

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　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

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　　受讓方（乙方）：____________________________________

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　　地?址：????????????????????????????郵編：____________ 電話(huà)：____________

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　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

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　　第一條?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押），須簽訂土地使用?quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎狻⒌盅海?。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。

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　　第二條 ???????????????房產(chǎn)使用土地位于???????????????，總用地面積為???????????.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

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　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)。

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　　第三條?乙方出售（出租；抵押）???????????????整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為???????????????房產(chǎn)總用地面積，即???????????????平方米。

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　　???????????????或：???????????????乙方出售（出租；抵押）???????????????整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為???????????平方米，為???????????????房產(chǎn)總建筑面積的____%；甲方出讓土地的面積為???????????????房產(chǎn)總用地面積的____%；即???????????平方米。

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　　本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與???????????房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。

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　　第四條?土使用權(quán)出讓的年限為____年，自???????????起算。

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　　第五條 ????????????房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為???????????用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

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　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

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　　第六條?乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。

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　　第七條?本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米???????????元人民幣，總額為???????????人民幣。

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　　本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計(jì)???????????元人民幣作為履行合同的定金。

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　　合同簽字后____日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

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　　（或：乙方出租???????????房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅?/span>???????????房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。）

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　　第八條?乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

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　　第九條?乙方同意從???????年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為???????????元人民幣。

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　　第十條?除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行賬號(hào)，銀行名稱(chēng)：???????????銀行???????????分行，賬戶(hù)號(hào)??????????????????.

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　　甲方銀行賬號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

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　　第十一條?乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

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　　房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）???????????部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎猓坏盅海┱麠澐慨a(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占???????????房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

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　　第十二條?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?、抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎猓坏盅海┱鹿?jié)，但不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押）登記?/span>

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　　第十三條?土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。

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　　第十四條?如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒(méi)有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。

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　　第十五條?如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

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　　第十六條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

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　　第十七條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下?????項(xiàng)解決：

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　?。?/span>1）提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

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　　第十八條?本合同于???????年____月____日在中國(guó)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）簽訂。

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　　第十九條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

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甲?方：???????????????????????????????????????????乙?方：???????????????????????????

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　　法定代表人：??????????????????????????????????????法定代表人：??????????????????????

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　??????　 ??????????????年____月____日????????????????????????????????????年____月____日