商品房購銷合同

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　　甲方（賣方）：???????????????????

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　　地?址：??????????????????????????????郵碼：???????????????電話：???????????????????

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　　法定代表人：?????????????????????????職務(wù)：???????????????????

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　　乙方（買方）：???????????????????

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　　地?址：??????????????????????????????郵碼：???????????????電話：???????????????????

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　　法定代表人：?????????????????????????職務(wù)：???????????????????

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　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

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　　第一條?甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

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　　甲方以????????????方式取得位于?????????????????，編號為???????????????的地塊的土地使用權(quán)。

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　　（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準文件號）為????????????????_.

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　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為??????????????????.

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　　土地使用權(quán)證號為??????????????????，土地面積為???????????，地塊規(guī)劃用途為??????????????????，土地使用權(quán)年限自????????年?????月?????日至????????年?????月?????日止。

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　　甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）?????????????，主體建筑物的性質(zhì)為???????????，屬???????????結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為??????層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為????????????.

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　　第二條?乙方所購商品房的面積。

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　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共________ 平方米（其中實得建筑面積________ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________ 平方米），共________（套）（間）。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。）

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　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

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　　第________ （幢）（座）____層____號房，

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　　第________ （幢）（座）____層____號房，

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　　第________ （幢）（座）____層____號房。

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　　上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

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　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

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　　第三條?該商品房銷售特征。

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　　該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。

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　　預(yù)售商品房批準機關(guān)為________ ，商品房預(yù)售許可證號為________ .

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　　該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。

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　　外銷商品房批準機關(guān)為________ ，外銷商品房許可證號為________ .

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　　第四條?價格與費用。

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　　該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積（暫定價）為每平方米____元，總金額為（____幣）________元。

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　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：

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　　1.代收______________，計（____幣）__________________元；

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　　2.代收______________，計（____幣）__________________元；

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　　3.代收______________，計（____幣）__________________元。

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　　上述代收稅費合計（____幣）______________________ 元。

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　　第五條?實際面積與暫測面積差異的處理。

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　　該商品房產(chǎn)交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____％（不包括±____％）時，上述房價款保持不變。

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　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____％（包括±____％）時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

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　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

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　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

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　　3._______________________________________________________.

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　　第六條?價格與費用調(diào)整的特殊約定。

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　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

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　　1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

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　　2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

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　　3.________________________________________________________.

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　　第七條?付款優(yōu)惠。

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　　乙方在????????年?????月?????日前付清全部房價款____％的，甲方給予乙方占付款金額____％的優(yōu)惠，即實際付款額為（____幣）__________元。

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　　第八條?付款時間約定。

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　　乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行（帳戶名稱：________，帳號：________ ）：

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　　1.????????年?????月?????日前支付全部房價款的____％，計（____幣）.?????????????元。

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　　2.????????年?????月?????日前支付全部房價款的____％，計（____幣）.?????????????元。

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　　3.????????年?????月?????日前支付全部房價款的____％，計（____幣）.?????????????元。

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　　第九條?交接商品房時的付款額約定。

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　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的____％，計（____幣）___________元，其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。

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　　第十條?乙方逾期付款的違約責任。

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　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：

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　　1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

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　　2.乙方按累計應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

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　　3.________________________________________.

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　　第十一條?交付期限。

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　　甲方須于????????年?????月?????日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

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　　1.不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

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　　2.________________________________________________ .

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　　3.________________________________________________ .

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　　第十二條?甲方逾期交付的違約責任。

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　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按____利率計算；自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第?種約定，追究甲方的違約責任：

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　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約