合同登記（備案）號：_____________

出租方（甲方）：_____________________

地址：_______________________________

郵編：_______________________________

委托代理人：_________________________

地址：_______________________________

郵編：_______________________________

承租方（乙方）：_____________________

地址：_______________________________

郵編：_______________________________

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：_______________

委托代理人：_________________________

地址：_______________________________

郵編：_______________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。

第一條甲方將位于深圳市_________區(qū)__________路_________房地產(chǎn)（以下簡稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計_________平方米，建筑物總層數(shù)_________.

租賃房地產(chǎn)權利人：__________________；房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權（使用權）的其他有效證件名稱、號碼_________；

第二條租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣_________元（大寫：___________元）計算，月租金總額為人民幣_________元（大寫：_________元）。

第三條乙方應于年月日前交付首期租金，金額為人民幣_________元（大寫：__________元）。

第四條乙方應于：

□每月_________日前；

□每季度第_________個月_________日前；

□每半年第_________個月_________日前；

□每年第_________個月_________日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)票。

（上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項□內打“√”）

第五條乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自年月日起至年月日止。

前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔。

第六條租賃房地產(chǎn)用途：

乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準后方可按批準用途改變。

第七條甲方應于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關移交手續(xù)。

甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認并報合同登記機關備案。

第八條交付租賃房地產(chǎn)時，雙方應就租賃房地產(chǎn)及其附屬設施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。

第九條甲方交付租賃房地產(chǎn)時，可向乙方收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣_________元（大寫：_____元）。

甲方收取租金保證金，應向乙方開具收據(jù)。

甲方向乙方返還保證金的條件：

□只滿足條件之一。

□全部滿足。

（上述兩種方式雙方應共同遵守選擇一項，并在所選項□內打“√”）出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金。

第十條租賃期間，甲方負責支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費；乙方負責按時支付租賃房地產(chǎn)的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）管理費、_________費等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費用。

第十一條甲方應確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設施能實現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內受到人身或財產(chǎn)損害，乙方有權向甲方請求相應賠償。

第十二條乙方應合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后日內進行維修或徑直委托乙方代表維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內履行維修義務的，經(jīng)合同登記機關備案后乙方可代為維修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。

第十四條因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機關備案后，由甲方代為維修，相關維修費用由乙方承擔。

第十五條本合同有效期內，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。

前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準的，應報請批準后方可進行。

第十六條

□租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人，并到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限；

□乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限；

□租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人。