商用房屋租賃協(xié)議

出租方(甲方)：?承租方(乙方)：

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甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就下列商用房的租賃事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方出租的商用房(以下簡稱商用房)坐落于?二樓，乙方承租的商用房建筑面積為?平方米，共?間。乙方對于該商用房已實地察看并且已做過必要的了解，對于建筑面積在計算上可能出現(xiàn)的微小誤差，乙方已表示理解并予以接受。

二、商用房用途

乙方應(yīng)根據(jù)該商用房的具體情況和相關(guān)的法律法規(guī)，設(shè)置自身的經(jīng)營項目，并及時辦理合法的經(jīng)營手續(xù)，因此造成的乙方的經(jīng)濟損失和后果與甲方?jīng)]有關(guān)系。

合同期限及租金

租賃期限從?年?月?日至?年?月?日止，可以續(xù)租，續(xù)租以書面文本為準。租金為每月?元整，租賃期間如遇情況變化，在甲乙雙方的共同協(xié)商下租金可以適當調(diào)整。乙方向甲方支付租金期限為每年?月?日至?月?日。乙方付給甲方的租金當然不包含物業(yè)費、取暖費，水費、電費等費用。

四、關(guān)于商用房產(chǎn)權(quán)的承諾

1、甲方保證所出租的商用房產(chǎn)權(quán)清楚，有合法的出租資格。若因商用房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用商用房，由此受到的損失甲方應(yīng)承擔賠償責任。

2、乙方有權(quán)根據(jù)事先約定設(shè)置其經(jīng)營項目并對其經(jīng)營承擔市場風(fēng)險。在乙方申辦相關(guān)證照時，甲方應(yīng)積極協(xié)助出具相關(guān)的文件。其申辦成功與否，以及所需支付的費用，均由乙方負責。

五、商用房維修責任

租賃期間，乙方對承租的商用房及其原有設(shè)施可以使用并且理應(yīng)盡到妥善管理義務(wù)。租賃期間，有關(guān)防火安全、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定，同時還應(yīng)服從甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督檢查及建議。

六、　商用房改造及裝修

乙方可以根據(jù)經(jīng)營需要對商用房進行裝修，但乙方的裝修方案、圖紙等應(yīng)提前?日告知甲方并經(jīng)甲方批準同意，如果未經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失;同時乙方應(yīng)承諾在裝修時不破壞整棟房屋的結(jié)構(gòu)(承重墻、承重柱等)安全以及不影響他人的正常生活、工作。如果出現(xiàn)因乙方裝修施工行為不當或因使用、維護不當造成諸如商用房和附屬設(shè)施損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔相應(yīng)損害賠償責任。乙方的門面招牌及廣告宣傳牌等設(shè)施的設(shè)計、制作由乙方承擔，在張貼、懸掛前須告知甲方，由甲方派員在場協(xié)調(diào)。

七、違約責任

(一)本合同簽訂后，雙方必須依照合同約定履行各自義務(wù)同時享有權(quán)利。乙方的經(jīng)營行為嚴重影響到甲方的經(jīng)營行為時，甲方有權(quán)書面告知其限期整改，如乙方期限內(nèi)依舊不改時，甲方有權(quán)解除合同。甲方合同解除權(quán)的行使，須以提前一個月告知乙方為前提。

(二)乙方在未經(jīng)甲方同意的情形下，將商用房轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租、調(diào)換、抵押或者改變用途的，甲方有權(quán)解除合同。

(三)甲方有權(quán)在乙方有下列情形時，采取包括停水、停電在內(nèi)的措施以催收租金或提前解除合同。

1、乙方未按合同規(guī)定時間支付租金，每逾期一天則按每日300元的標準向甲方支付違約金，逾期滿7天乙方仍不履行支付租金義務(wù)的;

2、乙方出現(xiàn)經(jīng)營狀況嚴重惡化等情況，已明顯沒有能力支付租金的;

(四)甲方因上述原因決定解除合同時，有權(quán)要求乙方限期搬遷，超過搬遷期限后，視為搬遷完畢，商用房的遺留物品，甲方理應(yīng)視為乙方主動丟棄，甲方有權(quán)進行處理，乙方無權(quán)向甲方予以追償。如果乙方無正當理由占房不搬，甲方有權(quán)采取停水、停電、換鎖等必要措施，敦促乙方搬出，同時有權(quán)追索乙方超期占用期間的房租。

八、免責條款

當出現(xiàn)不可歸責于任何一方的原因而導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)時，甲乙雙方可以協(xié)商補救或者解除合同。

爭議解決

本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著互利共贏態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向人民法院起訴。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后正式生效，正式文本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

補充事項：

1、

2、

甲方：?乙方：

年?月?日?年?月?日