企業(yè)租賃經(jīng)營合同

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　　第一條?訂立合同雙方：

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　　甲方：（以下稱出租方）：???????????????????

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　　地?址：??????????????????????????郵碼：??????????????電話：???????????????????

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　　法定代表人：?????????????????????職務：???????????????????

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　　乙方：（以下稱承租方）：???????????????????

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　　地?址：??????????????????????????郵碼：??????????????電話：???????????????????

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　　法定代表人：?????????????????????職務：???????????????????

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　　第二條?根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過評標委員會的最后評標，________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。

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　　第三條?租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。

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　　第四條?租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。

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　　第五條?租賃經(jīng)營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。

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　　第六條?經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。

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　　第七條?租賃經(jīng)營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。

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　　第二章?租賃期限、財產(chǎn)和租金

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　　第八條?租賃經(jīng)營期限為____年，即???????年____月____日起，至???????年____月____日止。

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　　第九條?本廠共有財產(chǎn)???????元，其中；國家資產(chǎn)???????，流動資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營。

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　　第十條?租金定為???????元，為____年繳納。

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　　其中：

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　　________年度________元；

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　　________年度________元；

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　　________年度________元；

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　　第十一條?租金于應交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。

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　　第十二條?出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產(chǎn)的資金，應當相應增加租金。承租人應做到?？顚Ｓ?。

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　　第十三條?承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。

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　　第十四條?本廠租賃經(jīng)營前的債務，由出租人清償。

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　　第十五條?承租人用個人所得對本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。

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　　第三章?承租人的權(quán)利和義務

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　　第十六條?承租人的權(quán)利

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　　1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。

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　　2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。

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　　3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。

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　　4.承租人對本廠經(jīng)營管理有機構(gòu)設置權(quán)；人事任免權(quán)；專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；獎懲、招用和辭退職工權(quán)。

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　　5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權(quán)。

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　　6.本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。

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　　7.承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入成本。

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　　8.承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。

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　　9.承租人對租賃的設備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。

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　　第十七條?承租人的義務

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　　1.承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。

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　　2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。

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　　3.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規(guī)定，對設備進行定期維護保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。

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　　合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。

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　　承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產(chǎn)保險。

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　　4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。

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　　承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。

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　　5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應當在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。

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　　6.承租人應當有價值???????元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。

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　　第四章?出租人的權(quán)利和義務

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　　第十八條?出租人的權(quán)利

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　　1.有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。

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　　2.有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。

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　　3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。

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　　4.對本廠財務有監(jiān)督、審計權(quán)。

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　　5.對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。

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　　6.有權(quán)維護本廠職工的合法權(quán)益。

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　　第十九條?出租人的義務

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　　1.根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。

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　　2.不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。

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　　3.不得平調(diào)本廠的設備和特資

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　　4.應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。

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　　第五章?合同的變更、解除和終止

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　　第二十條?合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。

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　　第二十一條?合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。

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　　第二十二條?因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。

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　　第二十三條?由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔違約責任。

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　　第二十四條?由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。

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　　第二十五條?租賃期滿，合同自行終止。

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　　租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。

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　　第二十六條?租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。

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　　第六章?違約責任

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　　第二十七條?租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關條款處理。

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　　第二十八條?承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金____%的違約金，并按每日萬分之____支付滯納金。

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　　第二十九條?承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金（保證人的保證金）折抵租金。

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　　合伙承租的合伙人負連帶責任。

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　　第三十條?承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值____%的違約金。

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　　第三十一條?出租人違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金____%的違約金。

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　　第三十二條?租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。

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　　第七章?附則

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　　第三十三條?承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。

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　　第三十四條?出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。

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　　第三十五條?本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。

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