承?包?合?同

甲方(發(fā)包方)：_____________村民委員會

乙方(承包方)：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和國家有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過發(fā)包方村民代表會議表決決議(見附件一)同意，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，以供雙方共同遵守。

一、甲方將甲方所有的，位于甲方?的山嵐發(fā)包給乙方，由乙方在承包期間經(jīng)營?等項目。

二、甲方發(fā)包并由乙方承包的山嵐約?畝，四至東至?，西至?，北至?，南至?。四至情況詳見地界圖(見附件二)

三、承包期：?年，自?年___月____日至____年___月___日。

四、承包費以及結(jié)算方式：承包費每年?元。乙方在每年

月___日前，向甲方交付承包費?元。除承包費外，乙方不必再向甲方支付任何費用。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1、甲方必須保證乙方承包的土地上無抵押以及其他任何債權(quán)債務(wù)爭議，如有以上問題由甲方承擔(dān)，由此造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

2、甲方需保證乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得干涉乙方依照本協(xié)議享有的占有、使用、收益的權(quán)利。不得唆使本村村民干涉乙方的經(jīng)營。如與甲方村民發(fā)生沖突，應(yīng)該幫忙協(xié)調(diào)處理，協(xié)調(diào)不成的，由相關(guān)部門處理，如果屢次發(fā)生糾紛嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的，視甲方違約。

3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1、本合同生效后乙方進駐場地，在承包期內(nèi)，乙方有權(quán)對承包土地以出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、入股、抵押、出資或者其他方式進行流轉(zhuǎn)。甲方不得干涉，如需甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)無條件積極協(xié)助。

2、承包期滿，承包土地上附著的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等財產(chǎn)，乙方有權(quán)拆除。甲方擬接收該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予乙方相應(yīng)補償，該土地上所有建筑設(shè)施以及種植物、所有投資，按照合同期滿時的市場價格，由?方確定的價格評估機構(gòu)進行評估后，作價給甲方，甲方一次性付款給乙方。

3、在土地承包期間，乙方有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品，但不得將所承包土地用于非農(nóng)業(yè)用途，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。

4、因政府規(guī)劃需要征收、征用、占用該土地、山嵐的，有關(guān)部門所有支付的補償款(包括但不限于地上附著物和青苗的補償費)全部歸乙方所有，與甲方無關(guān)。甲方不得截留乙方因該土地補償所得的所有補償款項。

5、乙方可以在承包地范圍內(nèi)打井和建造臨時性建筑。

6、在承包期內(nèi)，承包人的繼承人可以繼續(xù)承包;承包期滿，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)期承包。

7、乙方在承包土地經(jīng)營中所產(chǎn)生的成果由乙方所有，乙方擁有排他的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

8、乙方有權(quán)在其建筑物、設(shè)施、設(shè)備等財產(chǎn)上以及林木、其他農(nóng)作物或其他經(jīng)營成果上設(shè)定抵押、質(zhì)押以及其他擔(dān)保權(quán)益。

9、因乙方開發(fā)、利用承包土地、山嵐需要架設(shè)的電線、用電箱等設(shè)施，乙方自行安裝，所有權(quán)歸屬乙方。

七、違約責(zé)任：本合同發(fā)生法律效力后，雙方不得中途違約。若甲方中途違約，將賠償乙方的全部投資損失和實際造成的損失，并向乙方支付?元作為違約金;若乙方違約，其損失自負(fù)。

八、甲方負(fù)責(zé)將該土地承包事宜經(jīng)由甲方本村村民代表會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并負(fù)責(zé)將本合同報經(jīng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。

九、如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以向人民法院起訴。

十、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并經(jīng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)生效。

十一、本合同附件與本合同正文具有同等的法律效力，本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：?乙方(簽字)

批準(zhǔn)方：?人民政府(蓋章)

簽訂時間：?年?月?日

簽訂地點：

附件1

___________村村委會村民代表會議會議記錄

時間：

地點：

議題：關(guān)于將本村_________________________承包給_____進行_______用地的表決。

為發(fā)展本村經(jīng)濟，提高土地利用效率，改善本村村民集體利益，經(jīng)本村村民一致同意就“關(guān)于將本村_______承包給___進行_____用地”事項，召開村民會議。

會議情況：本村共有_____名有選舉權(quán)的成員即年齡超過18同歲的本集體組織成員，出席本次會議的人數(shù)為_____人，超過本集體組織中有選舉權(quán)的組織成員的半數(shù)，本次會議的召開有效。出席本次村民會議表示同意該事項的人數(shù)為______人，符合經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員國的村民會議三分之分以上成員同意的要求，符合《中華人民共和國村民組織法》、《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。

以下是同意該承包事宜的人員簽名：(同意的村民要逐一簽名并按手印)

附件2

地界圖